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买房时“梯户”越少越好?很多人不清楚,别等住上才后悔

2019-01-11 09:56 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-1-11
买房对每个人来说都是一件大事,房子不仅仅是一个落脚点,其实更看重的还是舒适度,毕竟房子不是随随便便想换就能换的。近几年,因为优质土地资源的稀缺,导致开发商拿地成本变高,为了获取更多的利润,开发商更愿意建设高层房,所以现在市场上的大部分期房都是电梯房。购房者往往更多的关注房价,户型,小区周边的交通环境等,但是对电梯房而言,其实梯户比对我们居住生活的影响最大,很多人都不懂,听内行人说完,才后悔知道晚了。
什么是梯户比
梯户比顾名思义就是高层房的电梯数和每层住户的比例,要是一层楼有两部电梯四户家庭,那么它的梯户比就是2:4,根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比的影响
公摊面积
电梯是公摊面积的一部分,梯户比越高公摊面积就越大,公摊面积越大购房成本也就越高。比如,两梯四户的公摊要大于一梯四户的公摊,一梯一户的公摊要大于一梯两户的洋房、小高层。不过这里面还有一个变量,就是住户数量,要是电梯数多,但是住户也多,那么这个公摊面积就会变少。
日常出行
一般来说,一梯两户的房子要比两梯四户的房子楼层要低一些,一梯两户的人口密度要比两梯四户的小。一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间也随之延长,尤其是到了早晚高峰期的时候,这样出行会非常的不方便。
通风采光
梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。比如,目前市场主流的两梯四户的楼栋,设计时往往边套的采光、景观等会更好,中间套左右都会有所遮挡,很难不沦为户型设计的牺牲品。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

私密性
一个最简单的例子,你觉得住别墅和住商品房,哪个更安静、更私密呢?答案是很明显的。
梯户比高,就意味着每层的住户人数多,每天人来人往的,你从我家门前过,我从你家门前过,低头不见抬头见,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬,你说这私密性和安静度能好到哪去。
一梯两户相比一梯一户而言,在采光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户,公摊方面也降低不少,在得房率方面优于一梯一户。
两梯两户绝对不是简单的等于一梯一户,在户型的设计上,两梯两户的密度相对要大些,但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高,性价比高,这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。

两梯四户与一梯两户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。所以两梯四户的舒适度比一梯两户要差一些。
所以买房时,梯户并不是越少越好,而是要根据实际情况来考虑,要是住户多电梯少,那么就会给出行带来不方便,要是电梯多住户少,那么公摊面积就会增大。梯户比的高低有利有弊,不过最好还是选择一梯两户或者两梯四户的房子,综合各方面的因素考虑,这样的房子住起来是最舒服的。
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