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有一种后悔,叫买房不会选户型!

2019-01-13 10:27 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-1-13
买房子,户型很重要。大部分人的房子是用来住的,户型好才能住的舒服。就算你是买来投资,好户型也更容易出手,还能卖个好价钱。那什么才是真正的好户型呢?今天跟大家聊点实用的,说说怎么选户型。


个人比较在意采光和通风,所以把南北通透放在第一位。
先说采光:
好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽(开间)大,整体采光面全。
卧室的采光效果放在首位,客厅次之,最后是厨房和卫生间。
朝南采光最好,朝北采光差,但是夏天会比较凉快。朝西最大的问题是西晒,夏天会很热。朝东白天和上午的采光会很好,早晨起来心情比较好。
朝向的问题北方人更在意,南方会好很多。在瑞典买房,朝西是最贵的,因为可以看到美丽的夕阳;朝南的房子反而不是那么的抢手。
再说通风:
要使房间有良好的通透性,首先户型要比较方正,过于曲折的户型会影响空气的对流;其次,户型最好两面可以通风,而且相对两面通风(如南北、东西),要好于相邻两面(如东和南、西和北)。
厨房和厕所湿气比较重,所以最好是明厨明卫,单独采光和通风,不过现在都有机械通风,不是明卫也不打紧。
另外,不是所有南北向的户型都算南北通透。只有南北卧室门对门,窗对窗能形成过堂风才叫南北通透。
Ps:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
动静分区
动区是我们活动频繁的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,应该靠近入户门设置;静区则是休息区,相对比较安静,包括卧室、书房等,应该布置在户型内侧,离入户门较远,主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙,隔离噪音。
动静分区的好处,可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。

出房率
构成一个好户型最重要的因素之一,就是出房率。
大家花钱买楼的时候,付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?
使用面积/建筑面积=出房率,这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型,公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等,这些都是要摊到咱住户头上的。
板楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。

当然最终买什么样的房子还得看首付。如果预算不是很充足,就找出自己最在意的那个因素,其他方面也不必太讲究。
跟吃饭是一个道理的,得先有饭吃,吃饱了,再去讲究吃得好不好。
比如我,在家的时间不多,主要就待在卧室休息,所以最在意的就是卧室的采光和通风。
最后祝大家都能买到心仪的房子。
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项目户型:
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二房二厅:80  首付24.9万起
三房二厅:98-118 首付29.9万起
四房两厅:142 首付44.9万起

项目价格:
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付款方式:
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生活配套:
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