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深圳小产权房资源越来越少房价水涨船高

2018-06-20 17:23 来源:本站

 深圳受惠于特区的政策优势,经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有,深圳在理论上已经成为了国内首个没有农村建制的城市。当时,深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,其中规定,违法建筑除未申报的外,符合确认条件的,按规定办理初始登记,依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首 个“准生证”。随着深圳改革开放,深圳由于特殊的发展历程,建特区,促发展,小产权房也应运而生,深圳小产权房已有几十年的历史,经过几十年的发展,数量庞大,占到深圳总建筑面积的49%左右,占据了深圳房屋建筑面积的半壁江山从刚开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房,深圳小产权房发生了巨大变化,最开始深圳大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题,也是深圳城市化进程的必须过程,村委统建楼是村委集体用地,这种楼盘好,并且楼盘建的漂亮与商品房无异。

 
  深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;其一深圳土地面积有限,所以必须禁止建小产权房,其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难,城市更新就是要拆迁农民房等小产权房,拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加,其三小产权房太多会严重影响商品房市场,商品房要交税,而小产权房不用交税,所以得禁止建小产权房。

 
  小产权房资源越来越少房价水涨船高!
  我们遇到不少朋友咨询小产权房,一开口也是要有花园小区有停车场,周边环境不错,有绿本要绝对安全保障的。不过当我们告诉他们她们这样的村委房统建楼价格基本都在12000以上,高的到了20000,而且多数都是一次性付款,这样一来一套村委房统建楼少则100万,多则二三百万,于是不少人说还是买商品房吧!
  3-5年前深圳小产权房市场以村委房统建楼为主,价格700-8000以下,有花园小区有停车场,规模动则几百户,农民独栋房几乎无人过问。现在深圳小产权房市场在售的小产权房源主要以各个城中村的一二栋原来的农民房翻新分套卖为主,一般也就几十户最多上百户的规模。而村委房统建楼新售项目已经很少了,除了个别几十套余货在卖,基本只剩下一些以前投资客买的最多一二十或二三十套房拿出卖,或者根本就是零散的二手房。现在独栋的小产权房价格比3-5年前的村委房统建楼价格还高了,民治龙华沙井等都达到13000左右,即使有公明观澜价格洼地如以正常面积算也有9000-10000了。当然现在以前的村委房统建楼价格达到12000-23000了。以后再也找不到新建的大规模花园小区小产权房楼盘了,想买花园小区小产权房的人与期幻想等待,不如接手别人的二手房。如今农民房翻新的独栋小产权房,好点的楼距还不错,十米楼距都是卖点,遇到有握手楼的也别奇怪。

 
  小产权房安全吗可不可靠?
  很多不懂小产权房的朋友总是问,小产权房安全吗,会不会被拆等问题,在这里告诉大家,深圳小产权房是全国小产权房比较安全的地方,简单的说原因有三点:
  1:深圳小产权房数量庞大,小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益,所以绝对安全。
  2:深圳小产权房拆迁都是有赔偿的,而且是按商品房价格进行补偿,要么补偿货币,要么补偿回迁房等,能拆到就赚大了,有人专门找有机会拆迁的小产权房买,就是投资高回报。
  3:小产权房拆迁赔偿都是征收这块地的开发商进行补偿,拆迁旧改关系到民生问题,不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情,所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。关系到2018年深圳在售小产权房数量将大量减少,房子越来越少,价格越来越高,一 手的村委统建楼基本上没有了,也就是说花园小区型的小产权房基本上没有了,在售的90%的小产权房都是单栋的私人自建房,而且是2014年之前建好的,但是会重新装修或翻新,从6千-1.5万不等,深圳那么大,区域位置不一样价格也就不一样,基本上全部楼盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书,这是对小产权房业主的保证。
 
以下是小编推荐优质项目,想买房的房友们,赶紧入手吧!
一、
布吉地铁口大
红本小产权房|智慧100公寓|--现楼发售  

售楼处:139 2389 0655梁小姐
 
         布吉小产权房《智慧公寓》项目概况智慧公寓是投资30亿开发建设的大型创意设计产业园区,坐落于深圳市龙岗区布吉李朗平湖物流园区,平吉大道和布澜路交汇处,是真正意义上深圳的中心腹地,创新产业聚集区。
         该项目建设体量规模庞大,总规划用地面积22万平方米,总规划建筑面积55万平方米,是深圳目前单体建筑最大的文化产业园区项目。目前项目一期用地约5万平方米,建筑面积约18万平方米,采用了“双首层”概念,且拥有4万平方米的户外绿化休闲广场。
 
项目户型户型:
单身公寓:45平
一房:51平,55平
两房:61平,80平
三房:108平(两套改)
项目价格:
均价14000元/平米,
 四梯30户总高26层
 
付款方式:

首付5成!分期1年,免息!(一次性)
 
布吉小产权房《智慧公寓》
项目优势:
6栋2200套!占地50万平方!
布吉目前唯一规模最大的统建楼,大红本项目,四证全齐。
 
小区配套:自带25万平方商业步行街,天虹商场,肯德基,美食街一应俱全;
周边配套:宝亨达大酒店,国际珠宝城,上李朗小学,中兴小学,布吉高级中学,四大银行,第三人民医院,李朗公园;
交通出行:距离(10号线地铁李朗站600米),水官高速,机荷高速,南坪快速,5大快速干线环绕,15分钟直达龙华观澜,20分钟直达罗湖,28分钟直达福田;
投资价值:规划地铁口旁,升值指日可待,公寓,租金回报率高!
 
布吉小产权房《智慧公寓》,大集体红本用地,商品房地块产权年限到期开发商负责续签,与客户是签订有偿使用(买卖)合同,每户发房屋产权使用证绿本,并到国土房产部门备案,而且每家一个大红本用地复印件,四证齐全,商品房地块,合法建筑!商机不容错过!买到就是赚到!


 
二、
福永地铁口小产权房|优质楼盘|精装发售
售楼处:139 2389 0655梁小姐
 


项目简介:
             《宝福名苑》地铁口500米,前海大空港建设拉响财富核裂变增长引擎,本项目离国际会展中心仅1千米,地处前海大空港核心地段且已规划旧改,价值不言自明。   

经典户型:        
两房两厅:67.8-72.8㎡(精装修)      
三房两厅:108㎡(精装修)送30多㎡空中花园。
 
楼盘价格:均价:9800元/㎡
 
付款方式:
一次性付款
首付5成 分期3~6年
 
周边配套:
1、地铁1号线已通车,11号线已通车,20号2018年通车,穗莞深城际轻轨2018年通车,机场高铁站2022年通车,12号线2022年通车,107线和26号线规划中,每条地铁通车都将引发新一轮财富增长,未来3年福永地段价值即将核裂变式增长。3公里范围内8条地铁,城铁线路。 
5分钟生活配套:市场 商场 学校 医院 地铁站 公交站....
 
 
 
三、
福永.塘尾地铁口|海岸华府|精装上市-欢迎咨询
售楼处:139 2389 0655梁小姐

 
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【海岸新城】总共200套全新盛装入市

项目优势:
1.零距离全球最大新会展中心区  西部大空港核心
2.全城唯一近海岸城,地铁口物业,成功人士的追求。
3.居住环境优越:天虹,海岸城,生态立新湖公园8㎞环湖绿道,1㎞凤凰山深林公园
4.城市更新改造规划:万科,鸿荣源,华强城,中粮,海岸城,两中心一馆!
5.道路地铁规划:1.凤塘大道正扩建️2018年完工升级8车道
                           2.地铁11号线(塘尾站100米)
坐享周边繁华高端商圈:1㎞益田假日广场、 1.5㎞同泰生活时代广场、 天虹购物中心、 2㎞凤凰台湾美食风情街.京基百纳广场     
 
 ★主推户型★

一房一厅:48~62平   
两房两厅:78~82平
三房二厅:103~105平

格局方正=超宽楼距=景观诱人=户户送精装修

  ★价格及付款方式

项目均价:9500元/㎡

付款方式:一次性付款
   首付五成  可分期3~6年
    投资的旺地   居家的福地

 
 
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