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公摊面积如何算?公摊面积是越小越好吗

2018-07-13 09:36 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2018-07-01

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公摊面积如何算?公摊面积是越小越好吗


在我们购买房屋的时候,房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题,这是因为公摊面积越大,也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多,因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么,公摊面积如何计算?公摊面积是越小越好吗??
公摊面积如何计算
1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定分摊系数计算结果和大小范围,根据业内经验,一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%~15%,带电梯的小高层分摊率为17%~25%,而高层楼分摊率则为20%~30%,还有一些别墅类由于设计及功能不同,分摊系数相差悬殊较大。
2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定,在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法,请参照此方法核实,你的公摊是否合理:
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
3、对广大购房者来说,公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。
公摊面积是越小越好吗
1、公摊并非越小越好。对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小,但分析称,公摊并非越小越好,如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减,从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多,公摊面积也会越大,同样楼层如果越高,随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者,市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。
公摊面积如何计算?公摊面积是越小越好吗?这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要再次提醒大家,虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小,但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减,从而会影响到住宅的品质。


下面据小编小梁姐姐了解,公摊面积合理,户型格局合理,有以下3个不错的楼盘,给大家伙们参考一下,如下↓↓↓
 
一、虎门北栅|陈村文化广场旁|三栋社区|家兴雅苑
 
售楼部:139 2389 0655梁小姐
 项目简介:
                   家兴雅苑位于虎门北栅,陈村文化广场旁,三栋大社区,虎门最具性价比楼盘,
三栋大型社区,一梯五户,户户方正,户户落地大飘窗,无暗房,住家、投资的好选择
 
经典户型:
一房一厅:48.6㎡
三房两厅:98.8㎡-112.5㎡
四房两厅:124.6㎡-128.9㎡-134.8㎡
 
项目价格:均价:4200元/㎡
 
付款方式:可一次性付款,可分期:首付5成,分期两年免利息!免利息!三年利息4.5厘
 
项目配套:
交通:超便捷!3分钟上北栅高速路口、7分钟到达虎门高铁地铁站,太平立交、京港澳高速和莞佛等高速,20分钟广深港生活圈
金融:国有四大银行100米内相围绕,
配套:够齐全! 酒店,菜场、超市、影院幼儿园、小学、初中近在咫尺

 
 
二、虎门北栅小产权房|新住宅区|欣和雅居|3字头超低价开盘
 
售楼部:139 2389 0655梁小姐        
虎门唯一3字头居住社区,你没看错,大品牌巨资打造
 
项目简介:
                碧桂园推升虎门北部人居新中心,本项目距离碧桂园800米左右升值潜力无限, 
大岭山森林公园,市属重点工程,1200米即可抵达游览观光圣地
 
项目布局:两房两厅:83.87㎡        
                   三房两厅:112.87㎡
 
项目单价: 3280元/㎡起  
 
分期付款:首付3成, 开发商贷款:2年(24期)
 
项目配套:畅游74平方公里生态绿城,5分钟直达虎门,北栅高速路口8分钟,进入中虎龙城际轻轨(规划中),碧桂园站!30分钟,畅游珠三角大湾区!文化广场一步之遥!集休闲、娱乐,健身为一体的综合广场,乐趣生活,汇聚于此  ,入则宁静,出则繁华,户型方正实用,飘窗设计,视野采光更好的同时,彰显生活品味



 
三、福永地铁口小产权房|优质楼盘|精装发售
 
售楼部:139 2389 0655梁小姐
项目简介:
             《宝福名苑》地铁口500米,前海大空港建设拉响财富核裂变增长引擎,本项目离国际会展中心仅1千米,地处前海大空港核心地段且已规划旧改,价值不言自明。   

经典户型:        
两房两厅:67.8-72.8㎡(精装修)      
三房两厅:108㎡(精装修)送30多㎡空中花园。
 
楼盘价格:均价:9800元/㎡
 
付款方式:
一次性付款
首付5成 分期3~6年
 
周边配套:
1、地铁1号线已通车,11号线已通车,20号2018年通车,穗莞深城际轻轨2018年通车,机场高铁站2022年通车,12号线2022年通车,107线和26号线规划中,每条地铁通车都将引发新一轮财富增长,未来3年福永地段价值即将核裂变式增长。3公里范围内8条地铁,城铁线路。 
5分钟生活配套:市场 商场 学校 医院 地铁站 公交站....

 
注:以上内容由小梁小姐姐我认真收集编辑,如有版权或感觉不适请及时私聊,我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写,我表示很无奈。
 
 
 
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