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国家规定的楼房每层高度是多少?

2018-07-13 09:30 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2018-07-07

国家规定的楼房每层高度是多少?

房屋的层高对于我们的居住来说是十分重要的,层高越高我们居住的体验就会越好。如果层高过低的话我们就会感到压抑,影响我们的生活质量。


那么,对于楼房来说,我们国家的规定层高是多少呢?
对于我们的房屋层高来说没有上限,但是有下限,同时有一个最适宜层高。
《住宅设计规范》规定:
1、普通住宅层高宜为2.80米;
2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米;
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米,且不得影响门、窗扇开启。
《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的,不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收,买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言,在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”,该规定表明在层高问题上允许稍有选择,即并非层高必须为2.80米,但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

就目前来说,我们市面上关于房屋层高一般以2.8米最为常见,同时一般都在3.15米以内。既然2.8米最常见这也可以解释我们生活中的高层为什么最高一般都在34层以内了,因为高层的总高规定要在100米以内。
对于房屋的层高分为层高和净高两个概念,层高一般指的是本层地板到上层地板的距离,也就是净高加一层楼板的距离。

那么,对于房屋的净高为什么要规定不得低于2.1米呢?
对于房屋的层高来说,在《房产测量规范》中规定,层高低于2.2米的房屋是不计算建筑面积的,或者是净高低于2.1米的房屋不计算建筑面积的,不计算建筑面积也就不能称之为房屋了。因为当房屋层高过低的时候我们正常的建筑生活是会受到影响的。而且可以降低层高还可以使开发商多建几层牟利的。所以,对于房屋的层高和净高来说都是有规定的。

那么对于开发商建设的房屋层高不够需要承担什么责任呢?
在经有关部门确认房屋层高不足的,购房者如何要求赔偿呢?如《商品房买卖合同》有规定的,按合同规定处理;合同没有规定的,购房者可与开发商协商解决;协商不成,可采取法律途径解决,根据实际情况或要求退房,或要求开发商承担违约责任。

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