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深圳新增人口全国第一,临深片区置业前景怎么样?

2019-04-02 10:40 来源:本站

  小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-4-2
2018年,深圳市以新增49.83万人的数量,高居珠三角九市首位,从2015年开始,深圳市每年的人口净流入几乎都在50万以上,近四年平均每年新增人口多达56万,位居我国四大一线城市首位。
一个地方的楼市前景怎么样,主要从三个方面来判断,短期看政策,中期看土地,长期看人口。
为什么人口在这个里面是长期因素呢?因为政策时常会根据市场需求而持续变更,而土地是一个不可再生资源,总有开发完的时候,只有人口是长期存在的,只会出现增加或减少的局面,所以一个地方的楼市怎么样,长期来看就是其人口的增减决定的。
 
"房子是用来住的",这一点说得很正确,那么,有没有人来住就决定了这个地方未来楼市是健康发展还是泡沫膨胀。只有人口不断增加,才会刺激更多的住房需求,有了需求,房子的价值点才会体现最大化,因此,只有人口不断净流入的城市,楼市长期才会有上扬的趋势。
 
从另一个角度来说,人口的增加,会直接拉大内需,从而刺激了制造业、服务业、金融业等各个行业的发展,行业之间全面发展,才会使这个成城市经济焕发活力并持续增长,居民收入也将随之增加,购买力加强,房价上升的经济条件才会成熟。
 
因此,人口的持续净流入,势必会刺激城市房价长期的一个增长态势。
 
因此长期来看,深圳未来的房价还会有新的突破,越来越多的人想要买房,只能被迫往与深圳有便利交通条件的环深片区置业。

事实上,过去几年东莞、惠州都有相当比例的房子,被深圳人买走。据“房宝网”统计,2017年惠州的房子58.6%被深圳人买走,东莞的房子57.3%被深圳人买走。
 
具有与深圳陆路接壤优势的东莞和惠州,其临深片区未来很长一段时间内势必会成为深圳人口外溢置业的优先选择。随着将来城市之间的轨道相连与互通,未来在跨入双城1小时通勤圈之后,便可实现真正在深圳上班,东莞或者惠州居住的双城生活。
 
不久的将来,或许我们会看到,跳开行政区分,从生活的空间来看,将没有深圳与临深片区的划分,只有深圳中心与深圳远郊的区分,环深片区其实就是深圳的卫星城!
 
 
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