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买房必须先付首付,但房子交了首付又不想要了,这首付和房子可以退吗?

2019-08-25 14:38 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-8-25

买房必须先付首付,但房子交了首付又不想要了,这首付和房子可以退吗?今日就由PChouse为你解答“房子交了首付可以退吗”的问题。

一、房子交了首付可以退吗

这个要和开发商商讨,因为通常交了首付后,购房合同或违约金。
1
、如果开发商同意的话就可以退;
2
、如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,
3
、如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。

二、什么情况下可以退房

1
、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2
、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
3
、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
4
、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5
、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
6
、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
除此之外,因个人原因退房,按照我国购房合同范本,需缴纳房总款20%违约金。
 
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