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房奴和全款买房的人有什么差别?

2019-11-24 11:48 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-11-24
如果是在10多年前,房奴和全款买房这两者相比较,那么,房奴肯定是比较聪明的,而全款买房,显得比较呆板的。因为,这是基于房价每年至少有30%以上涨幅,加杠杆肯定要比不加杠杆要明智得多。当时全款买房也能赚到钱,但是如果全款买房的人把这笔钱分买二套房产,那现在岂不是能赚更多钱?但这也要有一个前提,就是必须要料到国内房价会年年大涨。
而未来5年,房奴和全款买房的人都不会很开心,因为很多人是近些年高位买的房子,未来房价非但不会上涨,而且还有可能出现下跌,房奴是加杠杆,意味着亏损面会加大。而全款买房的人,会因为高位投资楼市,也会蒙受房产缩水或者不增值的痛苦,但相对来说,全款买房的人肯定要比房奴的日子过得舒心许多。
首先,你若是全款买房,通常开发商会在价格上给予一定折让或者送车库、送精装修。为此,全款买房者可以省掉一大笔钱,全款买房的人除了房价支出外,房贷利率的压力就不存在了。就算若干年后,房价出现一定下跌。全款购房的人可以说,我把这房产留给子孙,不在乎短期房价波动。但是,房奴就不同了,房奴需要房价年年大幅上涨,这样他们才有心理上的稍微安慰,即使是房价小幅上涨,或者不涨,那也给高位买房的房奴带来的是莫大的痛苦。

再者,全款买房者即使碰上房价下跌了,大不了可以出租出去,拿一笔租金。如果房价未来在下跌后,短期还有反弹,全款买房者还能够及时脱手。也就是说,全款买房者随时随地可以售房变现,至多是亏点钱而已。但是,近年购房的房奴,通常还贷就要25-30年。到最后,房奴发现,还贷利率甚至超过了他们房贷金额。这等于买一套的房子,后面要付二套房子的钱。这在房价上涨的情况下,还可以接受,而房价如果不涨或者大跌,房奴肯定要亏大发了。
最后,全款买房者没有还贷压力,想持有房产就持有,想出租就出租,如果觉得后市形势不佳随时可以变现离开房地产市场。但是,房奴可就麻烦了,房奴担心还贷几十年里,经济下行,自己失业还不出房贷,该怎么办?所以,房奴希望房价年年上涨,至少自己心理有个安慰,房奴们从来不敢跳槽,不敢创业,甚至还不敢生二胎,赚再多的工资,也照样过着低质量的生活。其实,近些年高位买房的房奴,基本上就是为开发商和银行在打工。
现在有人会说,房奴如果遇到房价下跌,可以选择弃房断供。但这种事情,多数房奴是不可能做得到的。如果选择弃房断供,银行多次催讨无果,就会把房奴告上法庭,而法庭就会把房子给拍卖,通常法拍房只有原价的七折,银行把房奴房子给卖了后,如果还有欠债尚未还清的,银行会对房奴进行继续催讨,直至房奴还清债务为止。更要命的是,弃房断供会影响到房奴的个人信用,以后房奴无论是贷款、坐火车等都会遇到麻烦。

房价如果年年大涨,房奴就会喜上眉梢,在很大程度上可以掩盖做房奴的缺陷,而一旦未来几年房价不涨或者下跌,房奴与全款购房者相比,劣势尽显。全款购房者可以将自己的房产出售、出租、抵押贷款,而贷款买房者,既要担心房价下跌,又要担心自己失业,更是不敢弃房断供,面对未来国内房价出现大调整,房奴只能默默接受着这高价接盘的事实。
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