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东莞凭什么成为大湾区唯一不放开限购的城市?

2019-12-26 14:17 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-12-26
放松限购大全
最近粤港澳大湾区就取消限购这个事情炒得沸沸扬扬,房地产市场跟16年有得一拼!
小编一直也在紧密留意,最新消息,广州黄埔也放松限购了!
那放松限购从什么时候开始的?借这个机会跟大家分享一下!怎么理解见仁见智吧!
 
11月6日,香港行政长官公布了16项港澳台惠民政策,其中最重要的是便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋,使香港居民享有与当地居民同等的待遇!
接下来发生的事情,诚如所见,整个湾区开启抢人大战:接下来湾区内九城动作频频,2个月内香港、澳门、深圳、珠海、中山、江门、佛山、广州不同程度解绑限购。

 
湾区楼市大变化
松绑限购之后,一切显得那么地顺理成章!
深圳取消豪宅税,业主联合反价,整个深圳二手房价抬高50%,严重触及底线,被点名禁止部分楼盘网签!佛山放开限购当晚,许多楼盘不约而同涨价!广州黄埔放松限购前一刻,各大开发商捂盘惜售!


结合当地情况,因城施政
2019年12月10-12日,中央经济工作会议上,会议报告强调“全面落实因城施政”。每个城市应该结合当地情况,该收紧、该放松自己确定,不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”!
11月27日,社科院财经战略研究院发布《中国住房市场月度分析报告》预测,2020年重点城市房价可能一般性上涨的预警城市有深圳、东莞、珠海、惠州、南通、无锡、宁波。

翘首以盼看东莞
整个湾区都在紧锣密鼓抢先放开限购,唯独东莞迟迟按兵不动……天机君认为,东莞之所以还没动作,不是因为迟钝,完全是因为东莞确实有这种底气!
为什么?
 
看位置
我们打开地图,光看东莞的地理位置,你就知道这座城市从他出世就不一般!深圳、广州双一线城市包围,两个粤港澳湾区发动机加码,加上自己中心力量的强化,可以说,这是一个没有死角的城市!

看产业
粤港澳湾区里最重要的轴线——广深港科技走廊,从香港出发,经深圳延伸到广州,不可绕过东莞!
张五常教授说过:“我肯定地推断深圳将会超越硅谷,主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅今天没有,永远也没有!”
事隔两年,华为、大疆、vivo、oppo、京东等等的企业,都把自己重要的生产基地和总部放在东莞!


看数据
从楼市上看,今年整个粤港澳大湾区市场表现不俗。但是,在限购放松之前,广州、佛山、珠海整体其实很一般,核心地区房价更有微微松动!
(一)在东莞,有的板块从去年到今年涨幅高达29.52%,接近30%,去年是2万多,现在已经3万了!例如凤岗!
(二)整个东莞的实际管理人口已经超过1100万,定位为超大城市,远超珠海、佛山等!
(三)2018年,东莞在校小学生人数超80.35万,仅次于广州、深圳,超过上海、杭州!这意味着非常多的外来人口已经在东莞落户了!
(四)东莞一年的手机生产量是4亿台,全国第一!东莞的GDP很快就要超过1万亿!但是东莞的总面积其实也只有2465平方公里,也就比深圳大一点点!
目前的东莞就像是2011年的深圳,蓄势待发!宛如一张已经拉紧的弓,只等一个契机!一旦爆发,惊煞全国!

 
遍地开花,是否还有洼地?
整个东莞,其实也就分为几个重点片区,小编一个一个来分析,跟大家探讨一下!
(一)水乡片区
水乡片区依托广州和城区,有东莞南站和地铁1号线支撑,均价1.5-2.0万/㎡,跟周边镇区差价1-1.5倍左右。有一定的发展潜力,也属于价格洼地!想要享受城区的便利却接受不起城区高价的刚需客以及广州的外溢客可以选择水乡片区!
(二)城区片区
自从南城被规划成为东莞CBD以来,城区发展有目共睹!国贸民营的进驻,鸿福商圈以及地铁1号线等等让城区的生活氛围越来越浓厚!更为重要的是,东莞明确规划后,城区土地越加稀缺,殷实的东莞人更看到城区的价值。目前城区的价格基本去到2.5-3万!城区需尽快入手了,二手市场目前异常火爆,导致看房条件苛刻!
(三)滨海片区
今年2月,粤港澳湾区规划出台,滨海湾新区一夜崛起,湾区大学、穗莞深城轨、机场、虎门二桥等等相继被规划,滨海片区迎来最大的爆点,房价暴涨30%!滨海的交通会越来越便利,但是对于投资客来说,目前再入手成本有点高!
(四)松山湖片区
松山湖片区是东莞的名片,这个是毋庸置疑的,近期二手房价涨幅很大,但是不得不承认,目前真正的松山湖里面已经没有新房供应了!多集中在松湖片区,哪怕是这样,松湖片区照样火爆,

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