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惠州限卖警告三类深圳人:2020年前不要在惠州买房!

2017-04-10 11:28 来源:本站

昨天凌晨,惠州出台“限卖”新政——2017年4月9日起,新购住宅(含二手房),取得产权证满3年后,才可转让。

在当前惠州,从签认购书,到办好产权证书,通常需要两年。新政意味着,即日起在惠州买的新房,要5年后才可以出手。

艾玛,大嘴乍一看惠州这版姗姗来迟的新政,不觉得有什么。仔细一琢磨,才感受到力度!

对惠州3年“限卖”,大嘴留意到,两种截然相反的解读。

有兄弟昨天凌晨发来一条信息:“憋了这么久,出手这么温柔!”

 

 

 

一类观点认为,在买家购买热情高涨的当下,只要不限购,惠州,仍然是临深购房门槛最低的地方。东莞限购、中山部分限购的政策环境下,惠州限卖,难抑制深圳人如火如荼的买房大潮。

惠州新房成交量会延续单月13000多套的势头,继续奔涌向前。房价短期内,会稳定在10000元左右的区间,并有绝对概率稳步上涨。

但也有深圳客说:“惠州这招,对炒房的,是绝杀!”。

 

 

 

虽然惠州前景看好,深惠融合趋势明显。但深圳人有个基本共识:能买深圳,还是买深圳,绝对不会去惠州!来惠州买房的,原本就是没能力、没指望在深圳买房的那群人。炒房的,也不是豪客,而是对风险和成本都很敏感的小炒家。

5年不能交易,时间就是最大风险。

“本来,大家对惠州就不是很有信心。供应量太大了,你再告诉我5年不能卖,万一有个波动,真是高位套牢,被动鸟!”

大嘴看惠州“限卖”,而不是限购,想到去年底,世联行一组数据:2017年惠州新增住宅供应预计2000万平方米,存量800-1000万平方米。

一个季度过去了,大嘴相信,惠州真实的供应量,只会比这组数更大!

 

 

还有一组数据,是大嘴此前提到的。那就是深圳有1200多万非户籍人口,据统计只有110万人在深圳买了房。

深惠两地近两年努力推进高铁、地铁、高速三种大型交通设施的对接,根本上,还源于希望在捷运化交通带动的大都市圈生活中,调和这两组矛盾的数据。

 

 

也正是基于上述两组数据,即便稳控房价压力重重,但惠州这个供应压顶的城市,几度踌躇,还是做出了务实的决定。

今天,大嘴细读惠州版调控新政,想专门跑一趟为深圳客操心的火车!大嘴认为,当下三类深圳人,来惠州买房当慎重!

最好,就不要来了:P

 

 

 

把炒房当职业的疯子,不要来!

 

 

调控主要目的是防炒房。关键是,满大街都是买房的,你知道谁在炒房?

但惠州限卖,真的会断绝原本战战兢兢来惠州的二流炒家的念头。

像那位在深圳2年,专职炒房,100万炒成5000万的李大哥这样的,2020年之前就不要来惠州炒了。

因为,在深圳,100万炒成5000万,月供压力大了,还可以随时降价10%抛售。现在惠州限卖了,来了惠州这么玩,每个月几十万月供,让你至少供5年才能变现!还怎么疯得起来?

在深圳炒房炒多了,最多是月供压力大,如坐针毡。出手几套,解解燃眉之急,还是可以的。

但在惠州,恐怕就不是如坐针毡那么轻松,而是要血债血还啦。

那么,办证满3年方能交易,惠州不限购,但猴儿们纵有上天入地的本领,也别来这里玩儿啦!

 

笃信房价只涨不跌的傻子,不要来!

限购,全国几十个城市齐刷刷上了。但限卖,这样的政策,出台的城市甚少。惠州3年内限卖,放眼华南闽南,也只是前有厦门为例,后有珠海跟进。

有人这么跟大嘴形容深圳购房者和惠州购房者的区别,在售楼部随便找一个购房者聊天:告诉你房价一定会涨的,是深圳人!问你房价会不会涨的,是惠州人!

过去一年半的时间里,惠州很多楼盘签约现场,人气都堪比春运时的火车站。深圳客一手拿着身份证户口本,一手拿着银行卡焦急排队的样子,就好像抢诺亚方舟的船票。

那是因为他们笃信:房价一定会涨!

 

 

 

然而,他们不知道,3年,对惠州房价来说,每每都是房价的一个坎儿!

 

2008至2010那三年,惠州房价实现了从波谷到波峰,4000跨越到6000。2010年底,国家资金口袋稍一收紧,惠州就遍地降价甩卖,还倒了一批开发商。

2011到2013那三年,惠州房价从新的波谷再到波峰,房价再涨到快7000。但2014年,再度因调控深度调整,一蹶不振整整两年,此间房价4字头遍地,顶级豪宅只卖6000……

2016年,惠州房价再度从波谷到波峰,此时仍在路上……

 

 

如果专家口里的,中国房地产10年一个大周期靠谱,那就是1998、2008、2018……

如果惠州房价的三年小周期靠谱,那就是2008、2011、2014、2017……

艾玛,当大嘴写下以上年份的时候,心跳那个剧烈啊!不过,没关系,3年限卖,还敢进场的兄弟们,2020在等着你!

 

 

是房子就敢要的瞎子,不要来!

有哥们说,不就是3年不卖吗?有房子在,老子怕啥?!

 

大嘴要不合时宜滴劝一句——就算深圳缺房缺怕了,也不能来了惠州,见房就买。注意下形象,吃相表太难看。就像“监狱三年,母猪赛貂蝉”那样,真不好!也有风险。

大嘴告诉你,大嘴身边的朋友,2006年买房,10年没拿到房产证的,至今一数,还有3个!眼看着房价10年,从4000涨到10000,房子是在那里,价值也上去了。但一自己不住,二卖不出去,急得每天在阳台挂各种黑白相间的条幅,悔之晚矣。

 

 

火车跑到这,大嘴总结一下:惠州限卖不限购,根子上,还是给深惠两地经济产业融合,给未来半小时捷运高铁圈之内,打算自住的深圳居民,一个长久安家乐业的机会。

惠州山美水美、教育、医疗资源都很优质,短期内从家庭资产配置,长期考虑自住或教育、养老需要的,限价,——是买房好机会。

但限卖后,来惠州买房,更需要深圳人有一定的审美能力。从自住的角度和长期保值的角度、开发商实力,都要仔细考察,才能万无一失。

说到审美,师傅说,文盲好扫,要扫美盲却很难!因为,审美,是人类最高的能力,又有两样人性的最大阻力:功利和着急!

希望,2017年4月9日,把深惠两地购房者,从功利性投机性买房和恐慌着急的心态中释放出来。在惠州1号线及深圳地铁14号线进入实质性建设阶段的未来3年,让山水新都市的大好资源,物尽其用,真正造福更多深惠家庭!(转自公众号地产大嘴)

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