东莞买房时机到了吗？
2020-06-05 10:42 来源：本站
深圳房宝网 2020-6-5
无论从国家层面还是地方的众多表现来看，房地产市场未来的调控方向肯定是以“稳”字为主，东莞作为二线城市自然不会例外。那么进入下半年，东莞的买房时机到了吗？借此机会简单谈谈我的观察。
东莞目前的房地产市场走势情况如何？
根据国家统计局的数据解读来看：一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落；
东莞的房子到底适不适合买呢？现在买合适吗？
东莞的人口数量不少，但是大多数都是外来的且人口流入速度在减小。根据2019年的数据显示，东莞全市户籍人口231.59万人，而年末全市常住人口839.22万人；也就是说东莞70%左右的人口都是外来的，相比于2018年常住人口834.25万人来说，2019年的人口增加只有不到5万人，这样的人口流入速度是制约房价进一步上涨的主动力。房产和股票都是投资品，可是为什么房产的“风险”这么低？
以工业产业为主的东莞，在工业转型和发展上领先优势地位短时间很难改变。不可否认很多朋友讲，东莞的很多传统工厂和工业向其他区域进行了转移，导致了人口流入速度下降。但是根据数据来看，东莞的高技术制造业、先进制造业和优势传统产业还是保持了不错的增长，尤其是在高技术制造业、先进制造业方面在全国来说都具备一定优势地位。这样的情况就足以说明，东莞的产业和经济发展足以支撑得起高房价。
以上内容为转载，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。
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东莞的人口数量不少，但是大多数都是外来的且人口流入速度在减小。根据2019年的数据显示，东莞全市户籍人口231.59万人，而年末全市常住人口839.22万人；也就是说东莞70%左右的人口都是外来的，相比于2018年常住人口834.25万人来说，2019年的人口增加只有不到5万人，这样的人口流入速度是制约房价进一步上涨的主动力。房产和股票都是投资品，可是为什么房产的“风险”这么低？
以工业产业为主的东莞，在工业转型和发展上领先优势地位短时间很难改变。不可否认很多朋友讲，东莞的很多传统工厂和工业向其他区域进行了转移，导致了人口流入速度下降。但是根据数据来看，东莞的高技术制造业、先进制造业和优势传统产业还是保持了不错的增长，尤其是在高技术制造业、先进制造业方面在全国来说都具备一定优势地位。这样的情况就足以说明，东莞的产业和经济发展足以支撑得起高房价。
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