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东莞买房时机到了吗?

2020-06-05 10:02 来源:本站

深圳房宝网 2020-6-5
无论从国家层面还是地方的众多表现来看,房地产市场未来的调控方向肯定是以“稳”字为主,东莞作为二线城市自然不会例外。那么进入下半年,东莞的买房时机到了吗?借此机会简单谈谈我的观察。
东莞目前的房地产市场走势情况如何?
根据国家统计局的数据解读来看:一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩;一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落;
东莞的房子到底适不适合买呢?现在买合适吗?

东莞的人口数量不少,但是大多数都是外来的且人口流入速度在减小。根据2019年的数据显示,东莞全市户籍人口231.59万人,而年末全市常住人口839.22万人;也就是说东莞70%左右的人口都是外来的,相比于2018年常住人口834.25万人来说,2019年的人口增加只有不到5万人,这样的人口流入速度是制约房价进一步上涨的主动力。房产和股票都是投资品,可是为什么房产的“风险”这么低?
 
以工业产业为主的东莞,在工业转型和发展上领先优势地位短时间很难改变。不可否认很多朋友讲,东莞的很多传统工厂和工业向其他区域进行了转移,导致了人口流入速度下降。但是根据数据来看,东莞的高技术制造业、先进制造业和优势传统产业还是保持了不错的增长,尤其是在高技术制造业、先进制造业方面在全国来说都具备一定优势地位。这样的情况就足以说明,东莞的产业和经济发展足以支撑得起高房价。
 
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