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醒醒吧,房奴们!深圳房价暴跌概率极低,但你还有另一种选择……

2017-06-01 15:45 来源:本站

在严格的房地产调控,高企的房价,紧张的买房预算情况下,买房成了购房者谨慎的人生大事。2017房价涨或跌?什么样的房子值得买?买房中要避免哪些坑?针对这些网友关心的问题,5月26日,腾讯房产邀请了4名房地产专家在腾讯大厦为大家一一解惑。

 
 
 
 
 

 

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示一线城市(广州除外)及其他热点城市房价高企是因为资产泡沫问题,未来一段时间深圳楼市是商品住宅市场去杠杆去泡沫,商业物业市场去库存的过程,她预测,以6万元/平为基点,今年深圳房价或跌16%。

 

 

 

深圳楼市存在资产泡沫,该怎么破?

 

现在的楼市其实是金融问题。徐枫认为,在资产荒的情况下,近两年买房加了金融杠杆。从房价收入比和远期租金年金折算到现值两种方式衡量看,深圳楼市存在资产泡沫。现在深圳的房价也好,一线城市房价也好,跟真正老百姓可持续收入完全不匹配,如果不加杠杆,大多数深圳市民根本买不起现在深圳房价的房子。

 

资产泡沫怎么破?徐枫建议,最简单的是中央政府和地方政府用需求侧去流动性,即增加月供,限购、限贷、限外,需求侧去流动性,未来出台房地产税,在持有环节加税,深圳前一段时间是卖方市场,业主具有更高的话语权,买方是被迫承接了佣金,税费等所有成本。

 

在限购情况下,业主有房子基本不会拿出来卖,因为卖之后,很多老百姓其实对于金融知识并不是特别多,资金流向是很大的问题,这个是需要金融市场来解决的,不是房地产市场解决。此外,房地产本身来说,一线城市的保值性非常明显,2015年前后买房的人和没有买房的人,资产增幅完全不一样。

 

深圳房价暴跌发生概率非常小

 

租房人群和有房人群贫富差距拉大,是分配机制问题,作为老百姓角度来说,很多人对于房地产调控报有不切实际的幻想,比如希望房价出现一个比较大的拐点,下跌多少多少,让自己达到一个上车的目的,但徐枫提醒,如果中国经济不出意外,房价暴跌发生的概率非常小,这也不是政府的初衷。

 

徐枫表示,过去的楼市调控都没有特别的长效机制,短期控制了成交量,对成交价格基本没有抑制作用,现在的这个房价是非常扭曲的,一定要调整现在这样一个情况。但是房地产本身调控对于解决房地产的乱象来说,是远远不够的。

 

徐枫认为,未来对深圳楼市影响最大因素是房地产个人抵押贷款,政策面临收紧。其中房地产抵押个人贷款有三个变量,包括首付、抵押贷款利率、按揭周期,其中三个变量调整一个,其实整个成交有效需求会立刻缩减。在给曲线不变,需求曲线向下移动,最后就是量价齐跌的态势,这是她对2017年深圳商品市场基本判断。

 

当房奴是自己选择的,不是别人强加给你的

 

 

大家对于房地产市场的事很关心,很多人买房并不是来解决刚需市场问题,而是解决投资和财富增值问题。但徐枫认为,今年深圳房地产市场是量价齐跌的市场,买不买房自己看着办。

 

不过,徐枫也表示,房地产市场跟股票市场不一样,很多人都在等房地产大势的拐点,但买房者面对的是深圳上千万套的存量房,市场出现了低位,不代表你想买的片区,那个楼盘现在正处于低位,看统计数据这个事情,对做房地产研究来说更有意义。

 

房地产租赁市场是值得去考虑的事情,很多金融市场的朋友把房子卖掉,在深圳去租房子,道理很简单,每个月支付的租金和月供之间就差距,可支配收入非常多,从现金流角度来说,租赁市场是可以考虑的居住的第二选择。

 

很多人认为租房子没有安全感,没有学位房,或者没有其他的东西,这个确实存在,但是有很多东西是硬币的两面,有好的,也有坏的,可能自己要做选择。人生选择是多样化,不要把自己局限在小框框里面做必选项的题目。房奴是自己选择的,不是别人强加给你的。

 

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