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明明买房足以致富,怎样就变成深圳最痛的点

2017-06-07 09:13 来源:本站

  
     深圳房宝网开篇说:先聊聊股市

继1月4日两次熔断之后,1月7日A股再现熔断奇观:早盘9点42分,沪深300指数跌幅扩大至5%,年内第二次触发下跌熔断线休市15分钟。9点57分,沪指再度开市后继续下跌,沪指跌7.32%,触发休市熔断,9点59分A股提前休市,全天成交时间14分钟。

  短短两个交易日A股四次熔断,自然引起了段子手们的开年大赛。而下面这句可能是道出了简单的真相:如果你家里的保险丝一天断了两次,稍有常识的人都知道应该 换根粗点的;如果保险丝两天断了四次,那有常识的人都知道:应该是电路出问题了。中国股市25年,所暴露出来的问题根源在于制度设计。而国人过重的投机以 及A股糟糕的治理能力,又将这一市场推向了炼狱般的深渊。因此,熔断暂停一点也不奇怪。

  明明可以买房致富,却非要装逼创业!这是2015年的深圳痛点的一个直观对比,如果延伸开去,还有多种类比:买房致富VS炒股致亏,深圳买房VS异地置业等等。那么,就让我们来看看:这些痛点是如何诞生的。

  从鹿丹村神话看买房与炒股

  深圳是中国证券市场的两大发源地之一。因此,炒股也可以说是深入人心。但是,如果对比一下,股灾隔三差五就会来一次,更被说奇葩的2015年。炒股的后果不如说是伤痛至今。

  2015年12月26日,中海天钻首次出开盘,当天推出单位不足100套,全部**;当天认购金额超12亿元,均价接近10.5万/平。现场单价在8.5-15.5万元之间,现场总价最高在2750万元。

  中 海天钻的前身为鹿丹村,始建于1987年,当年每平米价格只有几百元。因为当年建设时采用了大量海砂,到20世纪90年代中期时已经残破不堪。进入 2000年,一度准备改造。几经波折后,直至2015年2月6日,中海竞得该地块。当时算上,回迁房建造成本,按可售面积计算,实际楼面地价接近4万元/ 平米。

  但是,从其开盘情况看,当时看起来操作难度较大的中海天钻依然大赚。如果当年将一套破房持有至今并等待回迁的人们,可能晚上睡觉都会被笑醒。因为要知道:因为鹿丹村最初的福利房性质,一夜暴富的人们并非类似皇岗村那样的深圳土著,而是平平常常的普通人。

  需要注意的是,从鹿丹村到中海天钻的神话,其源头还在于海砂。没有海砂,就不会有改造重建。其期间的波折,反而成全了它——因为由此锁定了时间特别是城市蝶变的红利。可以想见,如果没有后来幸福里的定位以及2015年3.30新政的转折,中海天钻不会如此幸运。

  一个参照是,鹿丹村的落成至少比深圳股市早了4年左右。如果以1992年当年与一套房子同等价值的股票来算,如果不是拿了像万科这样的股票,根本达不到鹿丹村如此之高的收益。

  深圳小产权:买房的质变VS创业的风险

  几乎从第一代企业家始,深圳就是天然的创业之城。及至2015年,由于“大众创业、万众创新”的号召,如同成功学一般,似乎不创业等同于辜负了这个时代。

  为什么要创业?这是因为人们看到了创业的门槛在降低。特别是由于移动互联网的对于日常生活的深度嵌入,似乎每个人都能找到一个撬动世界的入口。这是创业风潮的原动力。

  其实,可能是唯有创业,才能在资本市场上获得终极兑现,从而实现成功以及财务上的基本自由。这是无数财富故事对于创业的催化作用。

  与此同时,创业的风险也在加大。首先,正是因为创业门槛的降低,使得几乎每个细分行业,瞬时之间由蓝海变成红海,任何行业的不确定性都在加大。

  其次,资本变得更为嗜血。由于资本天然的逐利性,资本在为创业创造条件的同时,也变得更为苛刻和没有耐心。这些因素,全部都反过来影响到创业者心态及其创业过程。

  再次,人工和协作成本持续加大。随着中国人口红利的消失,人工成本成为几乎所有创业企业最大的压力,其中上涨房价本身就成为推动因素。同时因为90 后个性张扬,团队协作的成本也在同步加大。这都大大加大了创业失败的风险。

  与此同时,住房却从仅有居住功能的生活产品变成具有**功能的**品,而伴随货币超发,又变成中国人资产配置、力图保增值增的重要标的物。这一切蜕变,不过在10年兼完成。

  深耕深圳VS异地置业

  在全国来说,深圳无疑是最早成型的房地产市场。加之深圳人的移民背景,因此,所谓返乡置业的概念,最早同样由深圳肇始。

  因此一时,“重庆购房团”、“武汉飞机购房团”甚至“长沙高铁购房团”一时风头无二。如今回头来看,尽管异地置业均有所**,但若与深圳相比,几乎都是小巫 见大巫。而事实上,几乎任何一个的房价增速都没有跑赢深圳。一个“悔”字道出了所有的遗憾。为什么会这样?这一问题值得深入探讨。

  在买房致富且有理论指导的代表中,吴晓波是一个代表。从1997年之后的十年间,每年买一套房是受日本经济起飞的启示。吴晓波的房子主要是买在上海、杭州等地。显然,如果在深圳买呢?如果连续买房20年呢,吴晓波的身价可能是现有身价的两倍甚至更多。

  事实上,深圳同样有着类似吴晓波那样的买房群体。或许他们并没有那样的理论指导,但经验、预判乃至精打细算成为他们成功的密码。想想你就会知道差距会有多 大:一些专攻蛇口、前海、宝安中心区住房的买家,如今成为亿万身家都是寻常故事。在实现路径上,合理的财务安排十分关键,一些看对趋势但是在财务上冒进的 人们,最后跌倒了房价暴涨的前夜。

  “活在当 下,立足脚下。”这是一位通过买房实现财务自由的买家的一句总结。说到根本,对于一般人来说,这其实暴露了灯下黑的通病——即我们实际上是对于深圳这座城 市,或者对于我们生活的某一片区,是缺乏细致了解和钻研精神的。这就是曾有一所房子,放在你的面前,而最终与你失之交臂的根本原因。在这其中,对于未来的 希望以及富有挑战和乐观的精神,同样是必不可少的因素——当然,这一切以奇妙的时间来催化的。否则,在一所房子面前,得失差距之大,不可能是天壤之别的不 同人生。

  或许有人悲观:深圳房价会崩盘吗?真的不知道。但乐观的人会想:即便是崩盘,可能也是最后一个而已。

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