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大深圳发展至今,我们来回忆一下深圳楼市史上堪称经典的楼盘 看看你知道几个?

2017-06-14 17:57 来源:本站

大IP”在近几年是个特别牛的现象。娱乐圈的鹿晗小鲜肉,微公号里的胖咪蒙,企业界的锤哥罗永浩,经济圈里的叶姓董姓大学者…无不将自己打造成强势IP,以此聚焦,形成具有强大影响力的爆款。
其实仔细观察楼市,不难发现深圳地产圈中也不乏诸多大IP级别的楼盘项目。
过去三十多年来,房子从单一的居住属性,逐步进化为集住、商、产、学位一体的复合型建筑。一个大型社区楼盘所在的片区,不仅优化了人们的生活方式,也反推着区域整体发展,从而在这个千万级人口的大城市中成为一个瞩目的焦点聚合地。今天,楼校长就为各位盘点一下这些年深刻影响着深圳的大IP楼盘。
“全国第一个商品房”

1980年,深圳建市之初成立了全国第一家房地产开发公司“深圳特区房地产公司”。该公司与港资公司合作,在罗湖开发了全国第一个商品房住宅“东湖丽苑”。它是全国第一个引进外资开发的住宅项目,也是第一个实施物业管理的住宅小区。同时它也是全国第一个贷款按揭的小区,1982年,南洋商业银行为该小区购房者发放了全国第一笔楼宇按揭贷款。

今天看来,总建面尚不足5万平的小区似乎不够大,但东湖丽苑在中国城镇化进程中扮演了重要角色,在深圳改革开放过程中,它是地产圈响当当的“第一IP”,堪称中国商品房的起点。

目前二手房挂盘价:4.9万/平
“深圳大盘始祖”

1997年,深圳开始出现第一波占地面积较大的新楼盘。万科四季花城(建面54万平)、中城康桥花园(建面35万平)、东海花园(建面38万平)、皇御苑(建面60万平)、星海名城(建面84万平)等大盘纷纷入市。其中,部分楼盘一经问世就红透半边天,销售量屡创奇迹,在当年还引起不少香港及海外客户关注。
万科四季花城,共开发7期,总占地37万平,建面54万平,容积率1.45。共4800多户,满足1.5万人生活需求。宣传口号为“面向普通人的大型精品楼盘”。目前二手房挂盘价:4.5-6.2万/平
东海花园,共开发2期,总建面38万平,地处深圳市中心位置,港式建筑,韩国思密达较多。
目前二手房挂盘价:9.1-13.2万/平
大型楼盘们纷纷出现,这意味着深圳城市进入快速化发展阶段。散落各片区的每个大盘,都如同零星光火,将深圳整个城市之夜照亮。

“最早的高富帅”

与此同时,深圳出现了早期超大体量的高尚住宅小区--百仕达花园,建面超过100万平,这里也建造了全中国第一个楼盘会所。该小区是一座典型欧陆风格的现代主义建筑群,也是深圳使用架空层概念的住宅项目。
百仕达花园的崛起,极好地证明了大盘物业对城市的带动与改善作用。早在1993年,该片区只是个位于罗湖东乐和太宁周边的“三不管”地块!而短短几年间,在发展商的规划与建设下,这个破落的片区不仅换了新颜,还带上了王者之冠。
有人说,楼市大盘的开发早已超越了房产开发的范畴,它更像是一次由房产开发商主导的城市资源的运营、整合与优化过程。在规划图纸公布的那一刻,这个大盘就必须带给城市一种预期,这种预期不仅仅对于将来居住于此的居民有意义,它更应该具备一种文化上、公共行为、商业消费上的辐射力,从而影响整个片区,乃至整座城市。
目前二手房挂盘价:5.4-7.9万/平

“欢乐豪宅”

 

华侨城波托菲诺,深圳特区内最大规模的小区之一,拥有内湖数量最多,且有内山的风景小区,也是汇聚了较多社会名流的高档小区。2001年,华侨城正式提出“旅游地产”口号,并在之后打造了这个经典楼盘。“到华侨城安个家”,至今依然是很多有钱人的居住梦想。
深圳资深地产人士曾说,波托菲诺出街的时候没人知道是哪,深圳人花了一年的时间,愣是没读通顺过,经常电话进来就问“你们那个菠萝项目还在卖吗?”而今,紧邻华侨城欢乐海岸的该高端物业社区,已然成为南山区乃至全国尽皆知的豪宅大盘。
目前二手房挂盘价:7-13万/平

“滨海豪宅老大哥”

红树西岸,2001年深圳地王,打破了当时国内土拍单项最高纪录。一个极具争议的楼盘,一开始就面对各种挑战,于是从图纸规划设计到楼盘入市开卖,每个阶段都是深圳人瞩目的焦点。

 

它是深圳第一个智能化社区、全面配备无线网络的住宅。2005年开盘1.7万/平,每平方米售价均高于周边近万元,却首日成交就破了1.33亿!最终项目地价仅3100元每平米的3栋楼,创造了销售90亿元的记录。

这是一个营销成功到王石都曾经主动去看过的楼盘,其操盘手也因此名声大噪。可以说,正是由于它的出现,也彻底让红树湾片区从此进入“豪宅时代”,如今依旧是区域内的豪宅代表。

目前二手房挂盘价:11-13.6万/平
“深圳最贵的房子”

深圳湾一号,深圳当今最贵的楼盘,一平方高达20多万。成就了不少像爱马仕哥这样的大土豪成功人士追求顶级的居住需求,同时也造就了好几位年薪数百万的一线中介从业者。

被贴上“深圳最贵房子”的标签,它存在本身就是个大话题,社会名流总会到项目转一转,各圈层也常没事聊一聊。楼盘紧邻深圳湾、后海一带,名企遍地,创客云集。每天辛勤工作的小白领远远都能看到,真心也算给在深圳的打拼者们一个“爱拼才会赢”的新时代希望。

目前销售参考价:15-20万/平

城市化的进程往往都有建筑作为见证,这些超级IP大盘作用更甚。它们如同一些突破自我的强大基因细胞,创新创造,优化功能结构,最终成为城市精神的重要载体,让城市更加高效、完美地存在。

 

相信你心中还有其他符合大IP级别的楼盘,或许它是你现在的家,曾经住过的地方,也或许那里早已被时间打磨得默默无名。欢迎在评论,写出你认为的IP大盘,并说明理由,分享给更多热爱深圳的人。

 

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