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去新区买房子是怎样一种体验:喝毒药长内力

2017-07-21 16:14 来源:本站

几乎每个城市都有自己的“新区”,或者叫做“开发区”。政府去到一片“荒无人烟”的地方圈起来,取个名,新区就这样诞生了。此后,政府就像一位合格的母亲培养自己的孩子一样,想方设法为新区招商,引资,建设各种配套,各种规划。只希望新区从当年的寸草不生到后来的繁花似锦。
甚至发展的好,还可以申报国家级新区。这个时候还是不用提“雄安新区”了吧……然而新区要成长,毕竟不是搭积木,也不是种庄稼,岂非一朝一夕。所以几乎所有城市的新区都是在“饱受争议”的过程中长大的。
全国不知道有多少座新区从开始被当地人形容成“鬼城”,再到后来车水马龙的人间天堂,也不知道多少新区从人们的爱理不理,到后来的高攀不起。
随便说几个国家级新区的成长之路,就能让我们深有体会。不用说上海的浦东新区,就说近几年的如南京江北新区,福州新区,江西赣江新区,哈尔滨新区,合肥滨湖新区,还有我大南宁五象新区(待批)的经历都如出一辙…
2015年南京江北新区没有批复之前,房价也就一万左右,8000-9000元每平米价格也有,之前价格更低一些。2015年7月2日,南京申请设立江北新区为国家级新区的请示得到了批复,自此江北新区像打了鸡血一样,房价迅猛上涨。甚至政府曾试图干预,禁止南京江北新区的房价超过两万。然而,这就像一个笑话,房价就像一个青春期正在发育的少女,纵使你想方设法压制,也阻挡不了她继续长高,总有你压不住的时候,一段时间以后,她还是依然会在一群里跳出来,该有的曲线依然会呈现。

2017年南京江北新区的房价均价已经达到三万左右,虽然离当地的所谓富人区四万到五万的价格还差点,但是房价算是一场长期的博弈。像康老师说的,看周边配套的增量,房价贵的地方之所以贵,是因为他的配套已经“增无可增”。正如前面所说,房价贵的,配套齐全的地段,是那些已经停止长高的女生,而新区是一位还在发育中的持续长高的少女。
 “无独有偶”这个成语用在这里的话简直太不合适了,应该说无独有N,除了南京江北新区,同年批复的福州新区,后面哈尔滨新区,江西赣江新区,即将批复的合肥滨湖新区都在上演着同样的剧本,总之国家批复的18个新区(雄安出列)几乎都在演绎同一个桥段,政府开荒,我去喝毒药,有朝一日,新区配套齐全,政府为我打通任督二脉,忽然发现我竟然有了如此深厚的内力。


2014年的时候,有幸在我们南宁五象新区,购得两套万科房子,价格6000+左右,当时还没有什么国家级新区的风吹来。不用别人说,自己来走走都感觉“荒无人烟”,当时来这边置业的,只要是首次置业的,说白了几乎都是一个原因——穷!!!因为没有那么多钱住凤岭富人区。对于这高浓度的毒药,很多人是不得已喝下去的。两年过去了,房子交了,路修好了,红绿灯逐渐亮起了,五象公园开放了,万达茂也开业了……前几天,有一位只有一面之缘的朋友,突然给我打电话,她自持做得一手“好生意”,每年也能为国家纳不少税。打电话的主题竟然是,听说我们家在五象新区买有几套房子,而且五象新区的房子涨价了,翻倍了,她特意表示祝贺。挂了电话,我怎么总感觉有“蒙牛酸酸乳”的味道,让她酸去吧,我想起康老师的那句话,当财富性收入大于工资收入的时候,才是真正的富人。
不管在哪个城市,要买房的人,几乎在这之前都有纠结过到底选择在老城区or新区?尤其是在新区尚未“脱模”,人们还在质疑,甚至“你朋友”说新区就是鬼城的时候。如果这个时候你听了你朋友的,那么你只能怪你自己交友不慎。因为这个时候,去新区买房子,在别人眼里,正如喝下一杯杯高浓度的毒药。然而别人看到的是你喝下的毒,对你又是怜悯之情,又是一些幸灾乐祸,他们不知道得是你涨的是内功。
每个城市发展扩张,新区成立是个必然产物。新区之所以很新,因为她还是个婴儿,还没长大,还没成熟。很多人买房都想住的方便,也就是我们整天说的配套,房子周边的交通、学校、商场、医院,如果再有个公园或者少年宫就更好。你不看好的新区,仿佛一座空城,她给不了你这些方便与配套,但是时间可以给这些。作为投资,在低价格的时候买进,等待这个婴儿长大,等到周边配套成熟的时候,她的价值增大几倍的时候,再卖出。专家整天说的很高深莫测的投资,不就是如此简单嘛。
前几年的时候,买房在五象新区都不好意思跟别人提,朋友总是皱眉说,太远了吧,跟一座空城一样,人家给面子没直接说鬼城啥的。想推荐人家来五象新区买房,甭想。
再后来,关于新区的报道越来越多,分析新区配套与房价的帖子越来越多,如果再跟别人聊起来,买房在五象新区,他们愿意跟你聊几句了,会问你买的价格如何,买在什么位置。到了现在,新区变成大趋势已成定局,全市人民都疯狂的时候,则有人主动来问你了,五象新区怎么样,有没有推荐的楼盘。楼盘是有,但是都是售罄。再来你就不是买房,应该叫做接盘!不知道有多少人,每天都在后悔,当时该喝毒药的时候,没有干脆的喝下。巴菲特老师的那句:别人恐惧,我疯狂……下半句,现实版的演绎应该是,别人疯狂,我嚣张,买该买的房,喝该喝的毒,长该长得内力……
 

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