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还在观望?看懂房价走势你看降不降?

2017-08-14 15:01 来源:本站

                    
  自去年“9·30”到现在,新一轮调控周期已满10个月,从一开始的限购、限贷,到后来的限价、限售、限商,再到多家银行提高当代利率,多城市正式进入了“五限”时代。
在这样的强势调控下,各地楼市骤冷,市场呈现量价齐跌,加上最近势头正盛的“租购同权”,不少买房人惴惴不安,怕自己高位站岗,成最终接盘侠。
但实际上,这种担心是多余的,因为,越往后买房可能不仅越来越难,还会越来越贵!

限购调控治标不治本,房价难降  

目前楼市调控政策的重点在于“限”,通过提高购房门槛,或限定房价等手段,抑制购房需求,减少市场交易。但限购政策也只能说只一种临时性的应对措施,治标不治本,要想从实际上解决房价增长过快,还需要加大土地供应并附以其他政策。
多地建设部门都表示,政府对楼市销售价格进行干预,短期内可以抑制房价过快,但是长期来说,会有负面的影响。楼市调控如同大禹治水,宜疏不宜堵,出台长效手段也是关键。
并且从房价的走势来看,就算遇冷,也只有个别城市的个别房源出现大幅度跳水的情况,整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。这里选三个被提及最多的城市,那就是——“连跌10个月的深圳”、“领跌全国的北京”以及“房价拦腰斩的合肥”,看看这几个城市的房价走势,你就能知晓,房价可没有“狂”跌!

 
深圳
 
北京
 
合肥

看到没,这才是真相!残酷而又扎心!真实的数据就是——房价只容易涨,很难跌!并且,从房企发布2017年上半年业绩报告来看,房地产企业的销售面积与金额再次刷新历史同期记录,大部分房企均已完成50%以上业绩!
房企疯狂拿地,地王频现
为了实现楼市健康有序的稳定发展,防止房价过快增长,热点城市减少了土地供应和严控新项目预售证审批。政府一再抑制地价,但压制不住房企拿地的热情,不少城市地价一再刷新当地的价格!
虽然高价拿地也是一种双刃剑,但在“拿了高价地可能会死,但没有地一定死”的观念下,房企坚持高价拿地,那必然只有高价出售。羊毛出在羊身上,最终为这些高价买单的还是广大的购房群众!
需求旺盛、一旦松绑要被抢疯
因为并没有从根本上解决紧缺的购房需求,只是压制了需求,可想而知,如果后期一旦松绑,房子绝对会被疯抢。中国人普遍有一种“物以稀为贵”的观点,越是稀缺紧俏的东西大家越抢,越多人抢价格越涨,就像曾经火极一时的盐和醋,就是因为购买的人太多,一件飙升到100元!
并且,去年限购后房价走势的历史经验也说明了,楼市限购就是房价上涨的预警器!
市场需求有多旺?
就北京认房又认贷”政策,导致交易无法进行群体就约有2万人。这还只是二套房被“剥夺”购房资格的人,加上其他和别的城市,那该有多少需求被压制了?
购房需求随着时间的增长在不断累积,但住宅供应却在不断减少。根据官方数据,29个重点城市商品住宅新增供应量同环比分别继续减少22%和13%,广州、深圳环比跌幅超60%,北京、上海环比跌幅在30%左右;二三线城市整体环比下降8%,同比下降16%。等政策松绑的时候,你确定到时候你还抢得到?
抢不到!!
3月底,涿州一楼盘开盘推出2000余套房源,却排了一万多个号。开盘时,购房者将售楼处挤得水泄不通。
福州3月底有个楼盘开盘,两三百套房源引来几千人哄抢。当天现场有中介把买房资格炒到2万元,不找关系根本买不到房!就连现在,陆陆续续也有楼盘开盘,但是买得到吗?买不到!因为不少楼盘要求全款!要不就得到验资才能进售楼部!
目前的状态就是“全款里面请,按揭让一让,公积金请回!一旦放松,市场就会回暖,房价暴涨的可能性太大了!所以还请珍惜机会,能买尽量买!不然以后后悔有什么用?

 

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