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楼市变天?房价下跌?他们却四处买买买!

2017-09-07 16:36 来源:本站

期楼市政策频出,于是关于楼市将巨变,房价下跌的吸晴文章便如雨后春笋般涌现。细心的你会发现,往往这类文章不仅题目吸引眼球,阅读量更是屡创新高。我私下里问一位从事地产媒体的朋友原由。得到这样的回复: “写房价跌,看的人多,阅读量才能高啊!”这样的结果,并没有让我意外,不知道你们是怎么想。
楼市变天房价下跌的话题稍后再聊,你们最关心的一定是谁还在买买买,不卖关子,马上公布结果: 上半年开发商在不断的买地,布局各个城市。这个结果有没有意外到你呐! 咱们就聊聊开发商买地这事和背后的逻辑!7月14日,一位来自雪球名字叫西部猿人的朋友这样描述开发商拿地:“上半年拿地最虎的估计是新城控股了吧,强二线哪里有地哪里就有新城,砸钱猛怼。然后是碧桂园,全线出击,比如广州增城百亿高价地。然后是龙湖,到处抢高价地,恒大苏州百亿拿地。融创年初在重庆成都拿地几块,然后重庆成都房价迅猛上涨。收购青岛嘉凯城百万平方大项目,青岛房价上涨倒逼限购加码。武汉收购两个项目。收购杭州未来海,另外入股金城另外两个杭州项目。然后收购环北京两个项目,一个在张家口,一个在廊坊。加码南昌,公开拍得两个小项目。加码布局郑州,两三个旧改,超级大盘,对外披露不多。进入芜湖、嘉兴、莆田,徐州、咸阳、扬州、柳州、贵阳、大连。大举布局西安,西安是融创今年重点布局城市,通过和本地旧改开发商合作,获取多个项目,在西安土地储备一举干到前三。百亿资金收购天津星耀五洲阑尾超级大盘。重头大戏,吞并万达文旅及酒店,一举取得5000万平优质土地储备。” 这段话让我们直观的感受到了开发商们很忙,整体上开发商真实的情况又是怎么样的呢,数据为我们揭开真相。
我们看到全国开发企业土地购置面积2017年1-7月的增速高达11.1﹪,结合2016年全国房地产购置面积情况来看,与去年同期相比这个增速是非常快的。根据财政部的数据,今年的的前7个月,“国有土地使用权出让收入”23357亿元,同比增长37.3%。房企的拿地热情高涨。有人一定会说目前楼市显然处于下行期间,开发商们怎么了?
其实开发商里,懂房地产市场的人不在少数,例如新城控股有限公司副总裁欧阳捷先生,擅长把握房地产市场的形势和趋势规律,其它公司这样的人才也是大有人在。开发商拿地热情不减,根本原因是看好未来中国大多数有价值城市的房地产市场,他们是“押宝”未来的房地产市场,由于房地产市场是一个周期很强的行业,市场低迷时可以买进建设,待楼市步入繁荣期时择机卖出,从而可以最大获利。当然最大获利是每个地产公司的美好追求,不是每个地产公司都可以做到,毕竟布局的城市区域不同,时间战略节点把握不同,最后会有不同的结局。
我们最后聊聊楼市变天,房价下跌这件事。目前的市场行情:有的城市确实出现了价格回调,而有的城市价格反而在上升。
这是非都市圈二线城市新房销售量的统计,一般情况来说,销售量上涨,往往带动价格上升,但是有一个很重要的前提,销售量的分析最好结合新房和二手房的成交量一起分析,得到的结果才更接近真实市场行情。当然由于受政策的影响,影响成交量的因素会增多。
我们只以新房的成交量为例粗略分析,上图新房成交量排在前四的城市为重庆、大连、沈阳和西安。根据社科院住房大数据显示,重庆的半年房价的涨幅为28.46%,大连为7.5%,沈阳为8.73%, 西安为10.39%。需要说明的是社科院的数据为二手房的数据,数据来自数百万条存量房住房实际成交价数据。通过数据的情况可以看出,新房的同比增速较快的四个城市,对于二手房价格存在带动作用。
而那些价格出现向下调整的城市,率先回调的一定是那些没有或缺乏教育、医疗、交通、商业配套的老破小,或者有明显缺陷的房子,有些媒体统计的下降幅度大的房子,往往属于这类情况,以个例来代表整个市场的情况,容易对人们造成误导。认识房价的真实走势,正确的方式是:亲自考察你要购买城市市场,走访新房和二手房市场房价变动情况。你看到的才是真实的市场行情,至少从价格上更接近真相。
结语:以开发商集体的表现来看,他们看好未来房地产市场,在开发商眼中,未来的楼市依然美好,从他们热情拿地的行为中,我们有没有得到一点启示呐
如果房价会下降,开发商还会一直那么热衷的买地吗?

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