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楼层不同定价也不同

2017-10-02 15:44 来源:本站


到访过售楼处的朋友们都知道,不同的楼层置业顾问会给出不同的价格,有朋友觉得,只要是最贵的楼层一定是最好的,其实房子没有完美之说,楼层也一样。如果是自住一定要选择适合自己的,而不是最贵的。

一、中间楼层最贵的定价原则
“橄榄型”的定价原则出现了,它是中间楼层最贵,从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减,对于开发商而言,这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度,也就是高层会卖的很快。
过去流传的9-11层是“浮沉层”的说法,已被证实是谣言。大气中的大颗粒物,通常越靠近地面浓度越高;只有对于小颗粒物,在外力的作用下,有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。
在消除了浮沉层的顾虑后,朋友们就有了更多的选择。一栋32层的高层,这种定价原则下一般16层最贵。
二、普遍的定价原则是楼层越高越贵
具体到高层来说,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下,次顶层的价格最贵。
比如一栋35层的高层,它的次顶层也就是34层最贵。这种定价的原则很简单,高层建筑,一定是越高越贵。
为什么不是顶层而是次顶层?
目前对于顶层漏水问题的研究,我国只有极少数的开发商在认真做这件事,假如买在顶层,未来漏水是大概率事件,我们一般也不建议大家买顶层。
楼层越高越贵的定价原理是:楼层越高,其通风和采光越好。这是目前市场上主流的观点。
其他观点:
1、带电梯的花园洋房,三四五层较贵。一二层私密性较差,容易受到噪音的干扰,同时离地面较近,容易潮湿,采光相对来说也稍差;
2、十一层的小高层是八到十层最贵。
3、对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层最贵;
楼层价格的制定,是开发商根据项目的具体情况结合当地市场,进行营销的一个重要环节,无论楼层价格怎么定,买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况,选择最适合自己的;最适合自己才是最好的,比如低楼层适合有老人和孩子的家庭,遇到紧急情况老人和孩子可以最短的时间出入。中间楼层相对来说各方面比较均衡,心理上不会压抑也不会恐高。高层视野开阔,可以看到更好的风景,私密性好,阳光充足。

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