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刚需购房者,买涨不买跌

2017-10-15 14:39 来源:本站


楼市10年来可以说有一些非常奇怪的现象,可以说根本就无法用常理来解释的,小编发现一个比较有意思的现象,那就是楼市10年来,我们的购房者房价跌了买不起,房价涨了反而买得起,这个很有意思的,无论是一线城市,还是其他城市,房价只有上涨我们的购房者才买得起,房价要是不上涨或者跌的话,我们的购房者是绝对不买起的,历来年房价处于下降的时候,购房者基本要选择观望,当然不可否认有这个调整原因,但是我们购房者非常喜欢买涨不买跌。
2014年可以说很多购房者都记得,当年利率达到了什么地步6.15,那么在2016是什么地步呢?4.9如果算上这个折扣还要低一些,但是2014年房价和2016年房价能一样吗?我们先来计算一下,小编举2个例子,重庆面积设定为60平米(套内)区域以大学城2014年价格来计算,2014年大学城的价格可以说4000一个平米,2016年大学城价格在6500起步,那么好了,总价对比24万和39万,当然首付肯定不一样,2014年是3成,2016年是2成,就算如此,我们来一个很有意思现象,2014年首付是7.2万,2016年首付是7.8万首付差距不大,我们来看这个月供2014年是1200,2016是1800,月供差了足足600元,当然重庆价格向来比较低,很多购房者感受不出来,那么如果换成北上广深可以明显看出首付变化,比如说燕郊,2014年不到1万,2016年最高峰是多少3万多,我们就算2万一个平米,100平米来计算,100万和200万对比,就算首付不一样,但是月供呢?而且首付差距也是很明显,足足10万,不知道是我们刚需收入增长太快了还是怎么的,我们刚需买房,房价上涨,月供变高了,反而买得起房。
我们再来看今年,今年很多购房者感受最明显,房子要抢,什么日光盘,月光盘之内基本可以说都是购房者首选,也就是说这个开发商如果没有月光盘,如果没有日光盘,房子基本是卖不掉的,而且小编观察楼市多年发现一个很有意思现象,那就是开发商要卖房啊,房子数量和购房者数量不对等情况下,卖房速度是很快,如果说房子和购房者数量对等情况下,买房的速度反而会很慢,就算行情好的也不例外,这个有意思,可以说楼市这个现象基本无法解释,这个现象可以说不仅仅是楼市,其他商品也是如此,比如说打折销售,我们购买者是一拥而入,如果说不打折,就算调整价格,也就说把价格往下,购买者是不买帐,如果换成打折,比如说把价格调高,然后打9折,打8.5折,我们购买者就开抢了。
因此,综上所述,小编认为,什么时候我们的刚需购房者不追涨了,那房价就真正下降了。
 

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