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这12点完美诠释 什么时候该买房

2017-10-29 15:12 来源:本站


劝人买房、给买房建议,其实是风险很大的事。
拒绝要求=没朋友。
给出建议,房价一两年跌了,或者房价不涨=能力不行,没水平=没朋友。
给出建议,入手一套,房价疯涨,赚了=为什么不建议我多买两套?能力不行=没朋友。
看吧,人性就是这样,要么怯懦,要么贪婪。
事实上,最近几年,大多数人的买房观念都变了。很多时候,不是购买力的问题,而是心态发生了变化
看每天后台的留言消息,问的最多的是,哪些城市地段升值快?现在买房合适吗?房价还会不会涨?十年后房子好不好卖?
却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等微观面上说事。
冒着没朋友的风险,关于买房,我汇总了后台的一些问题,简单说一下自己的看法。
1、未来能预测吗?答案是不能。
在预测这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。
2、既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?
和平时期买房,战争时期买金。稀缺的和平时代,房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。
中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?
当然,如果你洒脱,放荡不羁爱自由,视金钱如粪土,那房子在你眼里就是垃圾中的战斗机,你完全可以无视。
3、三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。
房子除了金融属性外,还有最本质的居住属性。如果压根没想着指望房子帮你赚钱,选个你喜欢的户型,地段,环境,买了就行,开心最重要。
如果只打算在自己生活了大半辈子的城市买房,想选保值的房子,那么地段、周边配套、物业、大品牌这些因素可以参考,还有就是新开发区,前景看涨的可以上车。
大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。
投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过去库存的国家大计,捞一把快钱。看到三、四线房价上涨,就想去炒房的投资者,还是建议三思而后行。
恒大总裁夏海钧表示,恒大看中的是一二线城市,并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市,只能叫阶段性城市。
富力地产董事长也曾直言,目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市,如有十分合适的土地收购项目,富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。
4、别再问房价能回到2000年吗这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到2000年的水平吗?
5、刚需什么时间上车合适?
刚需买房,越早越好。先上车,再挑座位,而不是在车下指点江山,一回头,车子早开远了,只有吃灰。
尤其是年轻人,任何时间节点买房都是合适的,毕竟房子增值的同时,你也在不断的增值。
6、年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。
7、如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛逼,房子会越换越大。人啊,千万别自己把自己逼上绝路。真正牛逼的人从来都不是一口吃成胖子,慢慢来,别着急。
8、千万不要被网络喷子带节奏走。
买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。
买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。
9、苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。
10、打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么
是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。确定好买房目的后,在跑盘看房的时候,你才能有的放矢的选择,选出中意的房子。
11、房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。
其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子,就是好的。
12、买房这件事,最主要的是要放平心态,多去踩盘,经常和中介小哥聊天,也许会有意外收获。
最后,说一个买房故事:
刚需犹犹豫豫,问:要等等再买房吗?
资深投资客捂我嘴巴,巧笑嫣然,抢着答:不急,等我买了,再租给你!

 

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