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10年之后房价真能降到二三十万一套吗?

2018-04-07 15:24 来源:本站

不知何时起,房子,已经成为了我们人生的一道道关卡。如果你是大学毕业,你就需要考虑租房;如果是结婚,你需要有房才能讨好丈母娘;如果是孩子上学,你需要有学区房才能上学。所以,我们有多想买房,就有多恨高房价;我们有多想买房,就有多恨高房价的制造者。


对于这个问题,不会有百分之百的答案,只是从概率讲,小编认为可能性不大。谈谈小编自己的看法。
(1)人口
当从人口开讲,老年化是有点严重,大多家庭也就生个两胎,但是并不代表人少那么一点房子就一点要降,何况一个十年后,人口能有多少变化呢?这个是我们谁都无法估测的,专家说的也不一定准。
(2)刚需
房子是刚需,几乎每个人都需要买一套。以前,我听别人说过,房子最终会不值钱,就和原来的大哥大、电脑、自行车一样,风靡一时,最终会没落。我对这种看法,不敢苟同,他们之间也没有可比性。大哥大和电脑的没落是因为被现在的只能手机代替,自行车的没落是被轿车电车代替。我们对获取信息和代步的要求没有变,这是刚需,变的只是满足我们需求的产品。同样,我们对住的需求没变,这也是刚需,但是,却没有什么能代替房子满足我们住的需求。我们国家,人口基数大是国情,人多就需要大量的房子,现在农村不让盖房,逼很多农村人都去城市买房。现在国家又放开了二胎,对房产的需求还会增加,因此,放假降的可能性不太大。

(3)成本
现在不仅买房贵,开发商盖房成本也高,尤其是近几年来,地气、原料、工钱等价格上涨,导致房子成本上涨,开发商作为商人,不可能赔本赚吆喝。因此,他们不会降价。就算不降价,房子也能卖,为啥要降价呢?除非全国买房人一条心,同时抵制。
(4)原材料
就当前的材料来说,那都是一直小幅度上涨,特别是钢材,石材,零星材料都在涨,运输费用也在涨,装修价格也在涨,开发商能贴着钱的把房子低价卖给老百姓吗?
(5)工价
就当前的工价来说,一个大工工价三四百,随便一个打杂的小工工价都一两百了,和三四年简直翻了一个倍,目测可能只会涨不会跌。

(6)经济
目前看,房价高,很多人买不起房,而对于房子是刚需,因此,绝大部分人是贷款买房,只要付了首付就可以。如果房子降价,就会影响买房人的还款态度。如果房价下降的厉害,房子的总价值还不到还款数额,很多人就会拒绝还款,宁愿让银行没收房子。如果全国都发生了这样的事,银行收不到钱,只有房子,而房子又卖不出去。这就有可能发生经济危机。2008年美国的次贷危机就是这样引起的,为了中国经济平稳发展,国家也不会允许房子价格降太多。
(7)物价
目前物价飞涨,特别政府批盖的土地,那是涨了又涨,手续是一批又一批,开发商既然开发房地产的,当然是要赚钱了,那花出去的钱怎么拿回来,那肯定在房子价格上炒作了,目测房价不会跌。

所以,从经济的发展角度,土地、物价的提高,工价的上涨等综合分析,我觉得十年后房子是不会跌的。要想房子降价,就需要增收房产税遗产税,让房子活起来,而不是囤起来。

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