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深圳关外的那些小产权房的最终命运会如何?

2018-04-01 11:20 来源:本站

 

深圳关外的那些小产权房的最终命运会如何?
 
 
有时候,所谓的小产权,可能比商品房的70年还靠谱;当然,必需得是在政策相对稳定的地方,和房子土地的性质来看。以深圳的特殊性质来说,看对了地方,不需要担心。
 
西乡蚝业雅苑,西乡地铁口一百米距离,和一般商品楼外观差别不大,是政府补偿给蚝业村民的换地盖的房子,属于村委的集资建房,这种是经过政府许可,不属于违法,只是没有商品房性质的房子,自己住或者出租没问题,转卖的话也有市场,只是涨价有限,因为不能银行贷款买,大多需要全资或者几年贷款,价格太高,能付个几十一百万现金首付的为什么不去买商品房。
 
罗胡小产权房田贝花园,也是村里集资重建的,政府支持,并且合作的(有一部分是政府作为人才房在用的),也是可以考虑的,地理位置相对好一些。
 
像这类本地村子与政府有合作关系的小产权,比商品房便宜,比农民房和非村委集资建房靠谱。而且大多小产权都是中小户型,作过渡自用房和投资都可以考虑,位置好的可以出租,回报率不算低。
 
另外有所了解的还包括布吉南岭村那边村里的一些小产权,环境和配套相对略差,但是价格便宜,几千块钱一平方的楼房么,只是没有本。刚需在上,慢慢资源也会变少的。现在开建也不如以前容易了。
 
最终命运,关于补价转正的看法有所改变,可能性比较小,工程量太大,涉及利益太多。要么以合作性回收政府用作保障房人才房,要么就这样安稳下去。村委集资的只要村委给你办的过户手续做到了,基本无忧。
 
千万不要去买不了解情况的,可能是开发商私下买地自建的房子,没有保障。至少有几个楼盘因为工业用地做成小产权出售了之后被查封,这种属于违建,政府认真起来没的说的。
 
 
至于很多中介在推的或者到处找资源的独栋农民房,有人买了作为投资或者博拆迁,个人觉得风险挺大的,但是有时候风险和收益成正比的,这种投资型的我就不说了吧,毕竟大多数买小产权的都只是想买个自己住的房子,想有个家。
最近网上盛传的”383方案“提到了集体土地入市和小产权房补缴土地出让金转正两个问题。其实也是老生长谈,类似的方案不知道说了多少年。但是今年比较特殊,有很密集的报道。也许这方面政策要有松动了,但是不可能一下子放开这么多,或者是集体土地只是能做工业用地,住宅不批。小产权房估计还是没有什么变化。这样以空间换时间,10年后城市化进程差不多了,再回头来收拾这个问题就简单了。
 
实话说现在已经有朋友去收小产权房了,对赌政策。北京周边的小产权房也从普通房价30%涨到50%以上(数据为个人感受,仅供参考。)个人还是觉得谨慎些好。
 
最后说一句,如果大家入手小产权,千万关心一下土地的性质,是宅基地,还是耕地,耕地政策隐患更大,非常不推荐。
 
最新政策:
 
“2014年1月,深圳出台《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》,提出对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理:对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认;对原村民、原农村集体经济组织,整体从宽,减免罚款或者地价。
 
  深圳这一办法规定,历史遗留违法建筑经处理、初始登记后,为非商品性质房地产,限定自用,不得抵押、转让,但有三类历史遗留违法建筑在补缴地价的情况下可申请转为商品性质。”
 
大方向应该就是这样了吧,毕竟深圳太多小产权房了(据说占据全市房屋50%),且很多小产权房是早几年就嗅到风声的公务员购买。
 
个人判断:无偿没收基本不可能,买两个地段好、村委可以过户的投资应该没啥风险。
 
利益相关:个人准备购入。
 
“小产权房”归宿如何?能否转正?
 
1、这显然是不能的。
 
小产权房从一开始就是非法的,这类房产没有缴纳土地出让金,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会予以备案,法律上自然得不到保护。
 
2、小产权房只允许租,不允许流通交易,将是未来的趋势。
 
假设小产权房得以转正,那将与商品房享受同样的资源待遇,就拿教育资源来说,在资源不足的情况下,如何实现平等分配?且小产权房本身就存在着问题,建设标准不达标的事件屡屡发生,肆意让其合法化,承担的安全风险较大,所谓的“转正”,并不是一件容易的事。
 
在“租售并举、租购同权”的号召下,政府放开了小产权房租赁市场,但后续租赁市场如何“同权”,也是掌舵人需要去化解的难题之一。
小产权房实际上就是无产权房,在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地,政府、银行层面是不承认这类房产的。
 
除了自住以外,拿不到不动产权证没有更多价值可言,该类房产无法办理银行贷款及抵押贷款,法律层面上这类房产不允许交易,如在购买中产生纠纷,得不到法律的保障。
 
 
 
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