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深圳小产房被禁止,为什么还卖的比商品房火?

2018-04-19 09:51 来源:本站

国家一直禁止小产权房交易,为什么小产权房在珠三角地区依旧卖的火热呢?

小产权遍布区域

1、 巨额利益诱使小产权房出售。

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

深圳奇幻

2、 商品房价格昂贵

即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

 

深圳十年房价

3、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

村名利益

4.珠三角特殊历史问题

从改革开放珠三角的经济体的崛起,造就了一批富人。但是土地基本都在当地村民与市政府的手上,人口的急剧增长住房的需求越来越大,造成了供不应求。4.04亿平方米的住宅存量,2000万的实际人口,深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”观察,深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度(人均30平方米)看,则缺口高达2亿平方米。小产权的建筑面积为4.2亿平方米,占深圳总住房面积的51.6%如此庞大的基数不是说能拆就能拆的。小产权的存在不合法,但是合情合理。小产权房如果你想在深圳安一个家,但是商品房你又买不起,小产权房是你不错的选择,至少在深圳有个安生之所。从投资角度来说,小产权房是不错的投资选择,在商品房停歇不涨的时间,小产权房一直在判涨,而且势头还不错,拿龙华为列:去年龙华民治附近的农民房价格在8000/平,今年已经涨到了11000/平。相比人民币贬值的速度,如果手上有大量的现金,投资算是不错的选择。

深圳搬砖组

5:国家经济泡沫太多,可选择的投资产品不多。

在过去的十年里,投资股市的十有八九是亏的,投资实业的干了十年回头一看,原来自己努力的十年,房子已经涨到买不起了。

现在中国的富人越来越多,而中国能提供的产品却很少,或者说能有收益的很少。只有投资房地产的回报率是最高的,深圳过去的十年地产的投资回报率高达480%,是一个不敢想象的数字。而实业萎靡却也是很重要的一个原因,通货膨胀人民币的购买力越来越低迫使有钱的人投资地产。

我有一个朋友,2006年将南山的房子卖了从事TMT行业,十年后发现在自己辛苦的这些年回报还没有当初那套房涨的快。这是一个很讽刺的事情,泡沫经济严重打击中国事业的发展,无论从银行贷款,还是回报率来说干实业的年轻人伤不起。

苦干十年不如买套房

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