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深圳“房改”新政发布,临深置业将迎来爆发期!

2018-06-09 14:28 来源:本站

深圳“房改”新政发布,临深置业将迎来爆发期!

1
 
深圳今后或六成是保障房
20年后“房改”重大调整
上午,深圳市举行深化住房制度改革新闻通报会,会上发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。这部《意见》将给深圳未来的住房供应体系带来深远的变化,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标。同时对住房供应结构和比例进行调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。
 
 
 
针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,这部《意见》着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并计划将住房分为三大类:
第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求;
第二类是政策性支持住房,占40%左右;
第三类是公共租赁住房,占20%左右。
 
深圳市住建局相关负责人介绍,通过这部《意见》,深圳市委市政府希望通过完善住房供应与保障体系,努力让深圳全社会对未来住房有良好的预期,实现住有所居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上,计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
 
 
2
 
深圳商品房越来越稀缺
越来越多的深圳人将住在深圳外!
阿方解读深圳二次房改: 
 
一是商品房还是让市场决定,政府控制好保障性住房,各司其职。
 
二是深圳今后6成是保障房,商品房会更加稀缺,一如现在的香港。越来越多的深圳人将住在深圳外!临深房价随着外溢效应,长线看好。
 
从投资到自住,临深置业将迎来爆发期!
 
粤港澳大湾区最大的机会,是深圳带来的,而不是香港、广州。原因很简单:深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心,而且由于深圳面积狭小,资源必须外溢。 
  
 
 
3
 
东莞惠州未来可期:
从投资主导到居住主流
  
由于缺乏便捷的“通勤方式”,绝大多数临深区域的购房行动,都带有投资性质。如果深圳连接上述城市的地铁、大桥能通车,这些房子就可以真正发挥居住功能了。
 
下面这份表格,列举了深圳跟东莞、惠州之间准备在未来对接的地铁线,其中连接东莞的有10条线,连接惠州的有3条(注意,尚未确定)。

 
想想看,当500万深圳人真正住到东莞、惠州、中山,这将是一番怎样的景象?一个真正的、高度互动的城市群就诞生了。其中带来的商业机会将非常巨大。
 

深莞惠轨道衔接示意图
 
 
4
 
临深置业将迎来爆发期
 
深圳房价一路飙升,目前均价已经达到五万一平。高企的房价令人忘而却步,于是转向了东莞、惠州这些临深城市置业,但房价涨的不仅是深圳。
 
但随着政策的收紧、房价的上升,未来想成为东莞人、惠州人或许也将一户难求。据新华社报道,在北京、上海这样的大城市,人口控制政策有向外“划圈”趋势。由于房地产市场快速上涨、资源承载力不足等原因,一线城市周边区域的落户政策明显收紧。
 
也许有一天东莞、惠州也会说:今天你爱答不理,明天就高攀不起。
 
错过了深圳,别错过了东莞惠州!


 
本次推荐东莞、惠州房源,如下:

 
虎门太沙路|中心区|万科紫台旁|优质楼盘|均价5500
 
经典户型鉴赏
 
一房一厅53.9平,
二房一厅69.6平
二房二厅一卫   80.25平方
三房二厅二卫    96.5平,109平
四房二厅二卫    123.5平
 
项目优势:
本项目位于虎门最中心区,临近深圳地铁R2线,虎门南站,紧邻太沙路,共享虎门地标广场、天虹商场、正扬商业街、黄河时装城,沃尔玛、大润发、虎门步行街,虎门公园等百万生活配套,环境清雅,入则宁静,出则繁华!
 
无条件首付5成,分期2年!超低利息4厘8.
分一年免息!


惠州巽寮湾|价格3880起|海景房|可返租
 
已可内部认购!项目地处整个湾区最核心位置,最美海岸线,无敌海景尽收眼底。

主打户型:
豪华公寓:42㎡/45㎡
温馨两房:88㎡/86.5㎡/92.5㎡/93.3㎡

价格区间:
3880元/㎡起,均价4500元/平米,户户面朝大海。

付款方式:
首付5成,分期1年 免息
首付5成,分期三年,利息9.9里

返租/包租管理
分红返租、按照酒店盈利的四/六成比例,酒店业主分成,固定返租、按照户型大小的不同,返租金额不等。

娱乐配套:
巽秀剧场,华家班汽车特技,亚特兰水上乐园,卡丁车场,豪华KTV,581泊金融国际游艇会。
200米范围内少有的一线稀缺海景公寓。
 
 
 
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