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82.9亿!电建+方荣以楼面价5.7万/平夺龙华新地王

2016-06-02 18:15 来源:本站

 

 

 

2年后龙华房价将迈入“8时代”?

6月2日,深圳商品房现售试点项目,也是今年龙华第一场商住用地迎来出让。该宗地编号为A816-0060的地块,以招投标的形式出让。

万科、中海、招商、中洲、电建+方荣、龙光、平安、恒大、碧桂园、泰禾、中铁诺德、金茂、葛洲坝、裕嘉置业等19家房企参加此次招标会。18家企递交标书争夺此次地块,1家房企弃投,竞争相当激烈。

最终,经过紧张的现场投标、开标,该宗地被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价夺得,楼面价高达56781元/平。有人预测,2年后龙华房价将迈入“8时代”。

据深圳土地交易中心的公告显示,编号为A816-0060的地块位于龙华新区民治办事处,龙华上塘地铁站东北侧。土地用途为二类居住用地+商业用地,土地面积为35673.14平,建筑面积为146000平,投标保证金9亿元,土地使用年限为70年。

龙华地块试点现房销售 将推高房价?

值得注意的是,此次出让的是深圳商品房现售试点项目,深圳市规土委强调,现房销售是为了解决销售中出现的“货不对板”、“项目烂尾”等问题。

对于现房销售,业内众说纷纭。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,现售不会对整个市场的价格会产生根本性的影响,首先,并不是开发商的成本增加了,就可以卖出更高的价格;其次,不管是预售还是现售,真正掏钱买房的人还是会看你这个房子值什么价格才会愿意去买单。

而深港房地产专家罗振坤则表示,6月2日龙华宅地的现售试点不会是一个普遍性的情况,原因是深圳的供应比较短缺。如果真的所有项目现售的话,将会出现供应的真空期,这是深圳承受不了的,必然使得房价继续往高走。

此外,腾讯大粤房产的调查数据显示,89%的受访者对现房销售是持支持态度,其中,有14.6%的人认为现售制可以控制深圳房价,59.2%则觉得买房时可以看清楚房屋质量,另外,还有25%的网友认为可以防止烂尾楼的出现。

而在买房选择方面,有84.1%的人会选择购买现房,只有6.5%的网友希望购买期房,除此之外,更有9.4%的受访者认为买哪个都无所谓。但整体来看,想要购房现房的人数还是占绝大部分。

龙华新地王诞生 开发商称要涨价

近年来,龙华频现地王。

2013年,中海地产以38.2亿元竞得该区一居住用地,楼面价1.46万元/平,溢价率达91%,成为当时深圳住宅总价与单价双料“地王”。2014年,中海锦城( 资料 图库 团购 点评 )项目入市,均价32000元/平,目前中海锦城二手房价格超过6万/平。

2014年,龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王,其楼面价超过2.5万元/平。2015年,龙光玖龙玺开盘,均价为5.5万/平,目前售价已达7.5万/平。

有开发商表示,等龙华地王诞生,就要涨价。

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