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置业为什么看好大亚湾区的东莞?

2019-05-09 10:26 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-5.8
为什么看好东莞!
 
第一、区位优势明显,全国找不出第二个。
 
别的地方都是以环一线城市为荣耀,东莞不一样,一线城市都是环东莞城市,东莞周边是广州是深圳是香港,你看牛不牛,全国没有第二家。
 
东莞处于大湾区的核心地带,港深莞实际是一个连绵大都市,世界第一!
 
第二、东莞房地产基本面好。东莞面积2000多平方公里,等于内地省会的五分之一,国税超过贵州、广西、黑龙江、吉林,实际经济实力大约全国第12名,
 
广东几乎所有重要的交通干线,都绕不开东莞,无论是广深科技走廊,还是广深高速、广深沿江高速,广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路,还是虎门大桥、虎门二桥、深中通道,以及设想中的广深磁悬浮快线、深珠通道……
 
为什么看好大亚湾区的东莞?
它是唯一一个被一线城市环绕的城市,其周边是深圳是广州是香港。

 
深圳发展快速的一个重要原因是其具有地理优势,而另一个重要因素则是其隔壁的东莞。张五常说之所以推断深圳会超越硅谷,是因为硅谷没有一个像东莞水平的工业区,深圳的科技企业像华为就扩张到东莞,带动了东莞的发展。另外,深圳+东莞将会是一个庞大的,全新的科技产业枢纽,在全球产业分工体系中的分量会越来越重。
 
虽说东莞受深圳辐射最大,负责承接深圳的产业转移,但其也有独立的一面,并不完全依赖深圳。东莞在大湾区定位为国际先进制造业中心,其自身产业也在升级转型,例如华为搬迁到东莞松山湖。东莞也在追赶深圳,深圳前十年的发展经验,东莞都在复制,东莞的崛起已被世界所关注和认可,粤港澳大湾区开始后,已多达150个重大投资项目入驻东莞。
 
大湾区规划落地后,以后买房要打破城市边界的框架,湾区规划最大影响是湾区内各城市中心的重构和分化。临深、临广可能要变成临湾,临湾概念将被认可。
 
粤港澳湾与旧金山湾存在诸多相似点,二者都不是一城独大的单中心结构,广深港三个大城市三者势均力敌,都没有取得绝对的中心地位,坐落腹地的东莞,坐收渔翁之利。未来湾区多中心发展模式使各个片区房价将趋于相同。深圳人未来的工作会围绕各个城市副中心、城市主中心来布局,而临深、临湾区域未来核心的不仅仅承载深圳人的居住,而是整个湾区产业功能就业的人居住。莞深互融,东莞楼市的最大机会已经到来!
 
如果说深圳是大资金才能忘得起的市场,那东莞就是散户的天下。以前,很多资金进入东莞买房,基本会在临深区域下手,一部分是小投资客,一部分是买不起深圳房子的上车刚需。
 
东莞的人口红利仍在释放,高端人口还将持续增长。央企纷纷入莞拿地,开发强度大,土地稀缺,房屋供求关系十分紧张。

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