小产权房有多少年限,到期后怎么办?




小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-6.13
 
要了解小产权房多少年限,这是一个需要了解它在目前中国所处状态才能回答的问题。
小产权房目前在一些特殊的城市作为一种缓冲城市住房压力而存在的特殊形式的住宅,收到了各界的关注,并且在中国目前的特殊国情下,有一定的争议性,但是它确实在中国特殊环境下进行中市场性的交易,而且特别是深圳这样的一线城市占比有着举足轻重的地位,深圳小产权代表着小产权房未来的方向,具有一定的参考价值
 
小产权房最简单来说分为两种形式,一种就是原住村民自建房,有着国家备案基础,属于集体性质的房产,有一定的国家备案基础,使用年限一般是永久性质的,可传代的;第二种就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房,他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权,更特殊的还有作为一种大红包形式的使用权合同确权。这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况,最终的使用情况的看他的地皮性质来说
 
小产权房的地皮性质简单来说可以说三种:宅基地、正规红本私人地皮、公司大红本
 
一、目前市场在售90%的小产权房是宅基地,宅基地本身来说,对于在上面建造的房产是农民房,拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限得看开发商的合同规定,有无限年限的,有70年的
 
二、正规红本私人地皮,这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮,使用年限一般在40-70年,所以在上面如果建造小产权房,它的使用年限也是同等地皮年限的
 
三、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样,使用年限等同地皮
 
至于小产权房使用年限到期之后怎么办?这个问题很多人问过,对于这个问题其实很简单。40-70年后中国还是现在的中国状态吗,你还是原来的年轻的你吗?那时很多根本就不需要我们来操心了。房产或许已经不像现在这样如此受关注,而且一个国家越发展,政策越好,即使小产权房永远无法转正,他也有一个合理的被合法的身份。这么多人住在小产权房里,自然不用担心它的年,肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期

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