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大湾区腾空而起!东莞、惠州、珠海、中山哪个最值得做房产投资?

2019-08-08 10:40 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-8
随着粤港澳大湾区的发展趋势,使得不少投资者的目光都纷纷投向惠州,中山,珠海和东莞等二三线城市。但由于广州、深圳房价过高而让不少人望而却步,再加上严格购房限购,只能向周边城市做房产投资。然而在选择时不少人却不知道该怎么选,到底哪个城市最适合。
 

 
一、人口与区域面积
东莞——截止到2016年,常住人口约826万,户籍人口200万,面积:2465平方公里
惠州——截止到2016年,常住人口约477万,户籍人口364万,面积:11599平方公里
中山——截止到2016年,常住人口约323万,户籍人口161万,面积:1783平方公里
珠海——截止到2016年,常住人口约180万,户籍人口130万,面积:1711平方公里
东莞无论在人口总量上,还是人口密度都远超其他的3个城市。从人口和区域面积可知东莞的吸引力,人口密度说明东莞人口持续流入,城市经济在持续发展。东莞乘着粤港澳大湾区建设的东风,未来会有越来越多人来东莞就业安居。东莞的常住人口与户籍人口相差明显,说明购房的潜在需求是较大的,人口净流入庞大。其它三个城市人口也净流入,市场上的潜在需求同样存在,后期的人口还会随着粤港澳大湾区发展继续增长。
 

 
二、城市GDP
东莞:7000亿增速:8.2%人均GDP8.5
惠州:3830亿增速:8%人均GDP7.93
中山:3500亿增速:8.5%人均GDP10.8
珠海:2544亿增速:9%人均GDP10
东莞在总量上当之无愧成为王者,而中山却是小而富。
GDP总量东莞虽然是最高的,但由于东莞人口相比其它三个城市较多,人均GDP自然拉低,但同时也说明东莞的城市吸引力和人口红利。中山同样是制造业城市,由于人口相对较少,人均GDP比较高,后续随着外来人口的持续进入和经济的稳定,发展GDP还会继续升高。珠海作为产业相对单一的一个城市,凭借着自身优势经济发展也强势。惠州地域面积比较大,GDP总量自然也不会低,产业经济发展有待加强。4个城市的GDP会随着经济发展持续增长,GDP的增速有可能下降,但经济的结构和质量会更好。
 

 
三、城市综合排名
东莞市排名:24
惠州市排名:71
中山市排名:56
珠海市排名:53
在城市综合排名上东莞市排名最靠前,惠州最落后。一座城市的综合实力最能体现城市发展现代化程度,东莞作为制造业立市的新一线城市,随着经济转型升级和发展,城市综合实力会越来越强大。其它3个城市的综合实力也不错,不同的投资可以根据自身的实际情况,选择合适自己的城市置业。
 

 
四、地理位置
东莞:处于珠三角2大巨头广州和深圳之间,地理位置十分优越。
惠州:与深圳的东边相邻,深圳东进策略的目的地,深圳的地铁直达惠州,深惠同城是指日可待。
中山:北边与广州南沙自贸区相接,南边与珠海相邻,待深中通道开通后,与深圳前海湾自贸区想通,处于大湾区的几何中心位置。
珠海:与澳门相邻,现在通过港珠澳大桥与香港相连,前途是不可限量。
 
置业建议买房需要在个人的承受能力范围以内,而城市选择上建议买房顺序为东莞>珠海>中山>惠州。由于东莞地处穗深2大城市之间,交通和经济的优势较为明显,后期发展潜力无限大,东莞房产升值机会也更大。
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