2019年去哪买房?东莞这三大潜力片区告诉你!




小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-8-30
在东莞楼市调控持续收紧两年多时间后,房地产市场回归稳定,那东莞下一个升值潜力片区在哪儿?这个问题许多人经常提问,那说到潜力片区,人们的第一反应就是松山湖片区和临深片区。过去一年,华为强势进驻松湖的热度尚未散去,临深有承接深圳外溢资源的区域优势,2019年依旧是潜力无限。
不过对于一些刚需置业者来说,“目前松山湖片区和东南临深片区的房价已突破两万关卡,现在够买还有升值的潜力吗?或者还有哪些潜力片区可以置业呢?”新的一年,楼探小分队与你一起探楼市,看完这些区域的未来规划、项目的建设等,你的心中或许就会有答案了。
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2019年东莞各片区住宅预计供应统计
松湖及临深仍为重点布局片区 水乡供应量大幅上涨
 

 
 
据东莞中原战略研究中心不完全监测统计,2019年住宅潜在供应量达610万㎡,同比上升3.39%。其中,水乡片区预计供应77.21万㎡,松山湖片区及东南临深片区预计供应145.88万㎡和121.71万㎡。而水乡片区同比大幅上涨了79%
松山湖及东南临深片区仍为房企重点布局片区,主要是因为近两年土拍地块主要聚集在两大片区内,加之规划利好的出台,片区热度依存。水乡片区的发展日新月异,楼市预期向好,整体低价又属洼地,故今年继续补涨。
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2019年住宅预计供应前二十镇街排行
沙田、虎门、麻涌为热点区域
2019年住宅预计供应前二十镇街中,沙田、虎门、麻涌为住宅预计供应的热点区域,预计供应量分别为29.28万㎡、28.85万㎡以及25.07万㎡。
 

 
滨海片区由于品牌开发商在虎门、沙田等地的项目集中供应,带动片区的供应增加,而且虎门被规划为未来东莞的城市副中心,滨海片区受粤港澳大湾区和滨海湾新区利好较大,伴随着轨道交通的建设进行,供应量稳步上涨。
麻涌产业的大升级,带动了几个新楼盘项目入市,供应量同比有所增加,水乡片区的经济和楼市前景被看好。东部产业园由于部分大盘持续加推,加上多个全新项目入市,整体供应量相对稳定。
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深掘片区发展潜力 统筹规划再提速
松山湖片区包括松山湖高新技术产业开发区(东莞生态产业园区)、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇石龙镇、石排镇。先行区是松山湖(生态园)、中子科学城、东莞火车站地区。其定位是发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用,构建“1+6”的区域科技产业创新中心。
 

松山湖将继续提升“新城大道—生态园大道”创新中轴线功能和品质,持续强化区域协调。目前,松山湖已成为东莞重点科技研发区域,材料实验室已有首批10个科研团队落户,并成立了粤港澳交叉科学中心。
临深片区包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇,先行区是赣深高铁塘厦站地区。定位是发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。
 

今年将继续构建“湾区都市、品质东莞”的城市定位政策规划,全力打造“东莞东南临深片区中心、深莞融合发展示范区和粤港澳大湾区科技成果转化集聚地”。目前,临深片区已深度融入深圳科技产业体系,在深莞融合发展中处于前沿位置。
水乡片区包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇,是东莞水乡特色发展经济区的核心五镇,先行区是水乡新城。定位是集中力量加快水乡新城建设,做精水乡新兴产业和轻柔产业,加快推进水乡产业转型升级和城市升级。

 
水乡近几年发展变化巨大,穗莞深城轨即将开通,交通日益便捷。而目前,水乡道滘特色小镇项目建设在即,未来将打造创新产业、文化产业、旅游业三个产业集群,这或将成为水乡城市建设和产业布局的新起点。
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回看2018年东莞各区域商住地成交走势
 

 
从2018年商住地成交来看,水乡仍属价格洼地,东部和临深片区为成交集中区。东部和临深片区分别成交建面为63.94万㎡和44.99万㎡,其中东部片区由于从莞深高速即将通车,交通串联东莞8镇及穗莞深距离,加上整体地价不高,房企持续进驻;另外房企长期看好临深市场,纷纷抢地。
然而水乡片区竞拍相对理性,麻涌有一宗地块流拍,整体地价仍属洼地,其余全市9个镇区楼面地价均破万元,临深片区各镇地价始终高企。
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