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在深圳买房,怎样才能买到更具价值的楼盘?

2019-11-19 09:50 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-11-19
 买房子要看三个东西,第一是地段,第二是地段,第三个仍然是地段
比如说皇岗,紧邻福田中心区域,离香港仅一河之隔,地段不输于深圳湾或者说不输于比较偏远的龙岗、坪山等。
深圳房产的下一个机遇在哪里?怎样才能买到更具价值的楼盘?
从城市发展规律和历史经验来看,选择楼盘的最佳增值点的答案并不难找:一是旧改,二是新区品质楼盘,三是学区房。

1、旧改
若一个区域能实现大规模的旧改,未来区域的面貌必将焕然一新,不仅居住环境得以改善,区域价值也将进一步提升,进而自身房屋能实现升值。
另外,如果自家房能被纳入拆迁范围,恭喜你离暴富仅一步之遥,这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了。
不过机会和风险往往相并而行,因为旧改涉及的利益团体较多,推进难度较大,就连开发商若实力不足都可能被拖垮,加上最新发布的旧改实施细则看,新增了定时清理未推进项目,拆迁协议必须达到100%100%业主同意确实比较难,风险也进一步被提升。
如果是为了搏拆迁,最好做好长期抗战的准备。如果是自住房选择,金蝉认为还是不要冒这个险,还是选择环境良好的新区品质楼盘,或者往长远了看,学区房也更能保值。

2
、新区品质楼盘
深圳四大新区三个新中心,四大新区即:龙华、光明、坪山、大鹏。
三个新中心即:龙华中心,龙岗中心,宝安中心。
与其追逐四大新区,不如追逐三大新中心。因其光明,坪山,大鹏未来规划并不是居住区域,居住用地较少,故从房产增值和宜居角度理应排除。
龙华中心号称打造世界宇宙中心,龙岗中心号称打造深圳东部中心(深圳的西部中心南山房价8-10万,东部中心未来房价多少不太好预测,现在均价4万左右,总之机会还很大,翻个倍还是有可能的)。从房产开发商数量,品牌密集度及社区的占地面积来看,这两个区域的新房都是值得长线配资的。然而宝安中心紧邻深圳房价最高的南山,从目前来看房价也非常具有投资空间。
当前最好配资新房,当然资金雄厚也可以考虑投资一下南山的新房,从2030年深圳交通规划图来讲,南山交通最发达,单单地铁线路多达20-30条。
所以金蝉推荐三大新中心的新房,作为城市中心,各方面都很方便,而且目前不是很挤。

3、学区房
学区是基于义务教育法的就近入学,所以只覆盖小学初中不包括高中。然而孩子最重要的教育就是在义务教育阶段。环境的力量是非常强大的。
在好的学校,优秀的老师和同学,带着你家娃轻轻松松上一本;一般的学校,却需要孩子单打独斗,克服更多的诱惑,努力10倍才能得到一样的结果。有好的教育资源就千万不要浪费,你不买,千千万万人等着买。
教育问题事关重大,金蝉建议无论家里有没有适龄儿童,能买好学校附近的学区房就抓紧买。自己要用到时,不至于到处求人;自己用不上,也非常容易出手。
学区房一般都是二手房,因为学区政策比较稳定,优秀的学校就在那里,新开的分校师资不一定跟得上,但是好的学校过个几十年还是好学校。可以买一套学区房,保值,上学,租出去,然后自己租大房子住,完美解决老破小问题。
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