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深圳东莞房产投资最合适的6种。

2019-11-22 09:19 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-11-22
房产投资的方法有以下几种:
1.投资好地段的房产。房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。作为房地结合物的房地产,其房子部分在一定时期内,建造成本是相对固定的,因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为不可再生资源的土地,其价格却是不断上升的,房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产,虽然购入价格可能相对较高,但由于该地段比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。
2.投资期房。期房一般指尚未竣工验收的房产,在香港期房也被称作楼花。因为开发商出售期房,可以作为一种融资手段,提前收回现金,有利于资金流动,减少风险,所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的达到20%甚至更高。同时,投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高,需要授资者对开发商的实力以及楼盘的前景有-个正确的判断。

3.投资尾房"。是指楼盘销售到收尾价段,购买剩余的少量楼层、朝向、户型等不十分理想的房子。-般项目到收尾时,开发商投入的资本已经收回,为了不影响其下一步继续开发,开发商一般都会以低于平常的价格处理这些尾房.以便尽早回收资金,更有效地盘活资产。投资尾房有点儿像证券市场上投资垃圾股,投资者以低于平常的价格买入,再在适当时机以平常的价格售出来赚取差价。尾房比较适合砍价能力强的投资者投资。
4. 投资二手房。自从建设部提出允许已购公房上市交易以来,各地纷纷出台相应政策鼓励二手房上市交易。这也给投资二手房带来了机遇。在城区一些位置较好、交通便利、环境成熟的地段购置二手房可以先用于出租赚取租金,然后再待机出售,可谓两全其美。尽管现在二手房的交易还不十分活跃,但其投资前景仍十分乐观。
5.投资门面房。目前的一些新建小区中,都建有配套的门面房。一般这些门面房的面积不大,30- 50平方米左右,比较适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群,因而投资这样的门面房风险较小,无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。

6.投资待拆迁房产。在旧城改造过程中,会有很多待拆迁房产。在拆迁时,这些房产的所有者一般都会得到很优惠的补 偿。所以通过提前购置待拆迁房产,以获得拆迁补偿的方式赚取收益也不失为一种很好的投资方式。但投资这类房产,需要对城市建设的发展和城市规划有所了解。
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