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深圳小产权房赔偿标准是什么呢?下面来看看吧。

2019-11-29 14:41 来源:本站

小梁小姐姐 深圳房宝网 2019-11-29
很多人都说买深圳小产权房不安全,一旦遇到拆迁那就是打水漂了,所以一些买了小产权房的,总是说住着提心吊胆的。但小编今天在这明确的告诉你,买了房的你就是赚了,你就安安心心的住就好了,要是真遇到拆迁的,那只能说你真是好运气。那么,深圳小产权房赔偿标准是什么呢?下面来看看吧。
 
一、深圳小产权房赔偿标准
首先明确—点,深圳小产权遇拆迁,肯定、100%是有补偿的。
补偿范围
1、根据其市场价和区位差价,采用城市房屋估价办法,计算总体补偿范围。
2、由于土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全,参考农房拆迁办法,对其补偿范围予以—定限制。将地上附着物(房子)补偿款、搬迁费用款、区位补偿款等分给小产权房屋所有人;土地补偿款分给土地持有人(卖房人或村委)

补偿标准
1、被征小产权房价值的补偿不得低于小产权房征收决定公告之日被征收小产权房类似房地产的市场价格。
2、其价值由有资质的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法评估确定。若对评估有异议,可申请复核评估,仍有异议,可向房地产评估专家委员会申请鉴定。
补偿方式
小产权房的补偿方式与大产权房补偿方式相同。即货币补偿、产权置换补偿以及二者的结合。
 

二、深圳小产权房赔偿案例
南山区白石洲旧改补偿初步方案:其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5!
白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
01、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是11,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
02、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例13.5,可选住宅或公寓。
03、首层面积60%,可选择11的集中商业或办公楼,也可以选择11.2的商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是11.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
04、各村集体物业,按11补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

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