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买房选择深圳?还是东莞临深?

2020-03-12 10:24 来源:本站

深圳房宝网 2020-3-12
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投资,应该选东莞?还是深圳?
其实,这个命题从根上就错了!
错误的根源并不是所谓的”小孩子才做选择,成年人全要“的逻辑,
而是,东莞与深圳,本身并不是一个“量级"
在投资层面,也不是”非你即我”,而是——”投资的城市进阶“
对于大多数家里没矿、资金有限的人来讲,
投资之路,就像“升级打怪”开局一把刀,生在新手村,
投资东莞,就是打小怪,投资深圳,就是打BOSS
你不可能直接一上来就去干BOSS,BOSS爆的奖励虽多,
但你的装备不够,血量不厚,操作不熟直接干BOSS就是找死。
东莞,起步50万资金,就可以上车;深圳,没有150万,车门也难摸不到,
但是,你不可能等攒够了150万再动手,因为你赚钱的速度,永远跟不上房价上涨的速度,
所以,对于深圳人,最好的选择是,到东莞去,完成资本的原始积累。
小怪的奖励虽少,但易上手,东莞,是房投新人最好的练兵场,适合新人完成资本的原始积累……
深圳,则是在有了一定资本之后,才有资格进入的、国内富人资金都想进入的、可博取更大收益的全国大主场。
等资金积累够了,投资经验和路术有了,然后再杀回深圳,完成投资的升级。
这条“投资的城市进阶之路”,不仅适合深圳客,对于东莞人,同样如此。

2

深圳客的降维打击
2015年底,东莞遭遇了深圳客的“降维打击”
用刘慈欣《三体》小说中的“降维攻击”,更容易描述东莞人当时心态。
当时的东莞人,整个是被打懵的:这些人哪来的?他们为什么这么疯?
他们为什么冲进我们的城市,买走我们的房子……
2015到2016年两年间,深圳人几乎买下了0.6个东莞,这种“降维攻击“
并不是高等文明对低等文明的清洗,而是“已觉醒的房产意识”对于“未觉醒的意识”的攻占。
其实,当时的深圳人,大多数也并没有“真正觉醒”,更多是“羊群效应”的跟随者,
只有少数人明白,他是奔着投资而来,大多数深圳人,却还只是——我想有个家。
但无论如何,因“势"而成的这一批人,很好的教育了东莞人,从此,东莞本土的民间房投意识,才真正开始觉醒……
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临深的价值什么是临深?北京,有“环京”上海,有“环沪”深圳,自然有“临深”而东莞被深圳客最早攻占的,便是”临深”
2015年10月、东莞镇区楼市第一个破2的,便是临深的凤岗。
最近几个月,东莞房投市场“临深”的爆光度,有下滑,这,不代表”临深"不行,仅仅是因为,9月后松山湖与南城太火,才导致“临深”略显黯然。
需要明白,未来的东莞,临深永远是主场之一。

在2018年之前,中国楼市是“全国楼市一盘棋”
什么是楼市一盘棋?举例来说,北上广深一线城市火了,
马上各省会和重点城市的二线火,然后三线四线再跟进……2019后的中国楼市,
已经彻底进入了“一城一策”,“一城一行情”的新常态:
各个城市因人口结构、人才流向、经济发展起伏的不同,
都开始有了自己的“独立行情”
楼市,也不再有太多的城市连动,
甚至同一个城市,也往往会因区域发展的不同,
有冰火两重天之势。
然,整体而言,东莞的楼市行情,
却没办法完全离开深圳而独立。
究其原因:两城市产业高度互补的大融合,
东莞已然成为深圳的大后方!
这一点,从华为与大疆这类全球巨头企业,都纷纷在深莞两城之间开启“前店后厂”模式,
便可窥一斑而见全豹。
未来,东莞房投四大价值高地:(排名不分先后)
其一:松山湖未来将是东莞GDP第一,高科技(高收入)人才最集中的区域
其二:南城东莞主城区CBD所在,本地人口、配套最集中区域
其三:滨海湾国家粤港澳大湾区概念实践地
其四:临深莞深经济交通融合的前沿、深圳楼市购买力的必然外溢区

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临深,如何选?
只需把握最核心的一点:一切以“大交通的通勤时间“为选筹标准。
综合来讲,四个“靠”靠高速口、靠高铁口、靠轻轨口、靠地铁口
这四个“口”的价值高低又有不同,
以通勤的便捷度与成本考虑,
其价值排序为:地铁-高速=高铁=轻轨
所以,在临深选筹,如能优先选择未来有地铁规划的区域,才是房产投资的最佳选择。
然而,因地铁规划的不确定性,这同样也成为最难的选择。
因此,很多时候,房产投资,也是在综合所有能搜集到的信息后,做的一场”赌“
赌赢了,赚的更多,赌输了,也没什么,少赚点而已。
同时,所靠的四个”口"中,如能找到四类交通在地理上重合的点,
则对一个楼盘的投资价值会有更大的增幅作用。
比如说,即靠高速口,又靠地铁口……
一个楼盘,在以上四个”口”中,所能”靠“的“口”的类型越多,
代表交通越便捷,价值增幅就越大!

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