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一线城市房价均上涨,深圳领涨!东莞上涨5.36%!

2020-03-17 09:39 来源:本站

深圳房宝网 2020-3-17

刚刚过去的2月,楼市房价行情究竟如何?
 
我们来看下数据,一线城市因疫情期间结构性变化而造成价格上涨且涨幅明显,其中深圳继续领涨,北京均价迎来7字头;
 
二线城市、其他城市价格整体均略有上涨,但南京、杭州、武汉等城市房价跌幅明显。
 

 
近3个月各类城市房价涨跌变化

北京2月均价为70627元/㎡同比上涨7.87%↑,环比上涨8.68%↑

 


上海2月均价为58131元/㎡同比上涨9.20%↑,环比上涨4.00%↑
 


 
广州2月均价为36877元/㎡同比上涨10.43%↑,环比上涨4.41%↑
 

 

深圳2月均价为72668元/㎡同比上涨18.02%↑,环比上涨11.11%↑
 

 
2、东莞不降反升! 均价环比上涨约5.36%
 
就在今天,东莞2020年2月份各镇街最新官方房价数据出炉了!
 

 
数据显示,2020年2月东莞市共成交429套住宅,环比下跌83.05%,网上签约面积为5.02万平方米,环比下跌82.75%;签约均价为23276元/㎡,环比上涨5.36%



凤岗均价居全市之首。2月全市有5个镇区均价超过30000元/㎡。



2月份央行调整了贷款市场报价利率(LPR)报价,叠加一些城市近期出台一系列鼓励刚需购房的利好政策,间接拉动了购房需求加速入市。当然更重要的是受货币政策影响。



房价,它就是个货币现象!
 
据央行最新的统计数据,广义货币(M2)余额已突破200万亿元。2013年突破100万亿。从2009年的50万亿,到现在的200万亿,无不与中国楼市有着巨大的相关性,期间居民贷款增加了近50万亿。很多人因此总结了中国楼市的一个规律,中国房价就是个货币现象,货币发得越多,房价就越高。



来看看最近的货币政策。



3、美联储紧急再降息,低至0利率
 
美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%,也是继金融危机以来首次下调至这一超低水平。同时美联储还宣布,购买总计约7000亿美元的国债和抵押担保证券,以及一系列刺激借贷的措施,意味着美联储将再度开启量化宽松政策。




4、全球大放水,印钞救经济

每遇到意外冲击,各国央行总是率先第一个跳出来印钞放水——解救眼前的股市下跌等资本市场危机、托住长远的经济下行压力,这次疫情也不列外。
3月3日,澳大利亚率先降息25
个基点、至0.5%的历史新低,紧接着马来西亚降息0.25%、美联储自2008年金融危机以来首次紧急降息0.5%、沙特降息0.5%、阿联酋降息0.5%、约旦降息0.5%。3月4日,香港和澳门金管局也宣布降息0.5%,随后加拿大也降息0.5%
3月11日,英国紧急降息0.5%
、冰岛降息0.5%;3月12日,美联储向市场紧急投放超1.5万亿美元的短期流动性;3月13日,挪威降息0.5%、加拿大再降息0.5%,中国降准0.5%-1%,加上1月初的降准,共释放出约1.35万亿的资金。
此外,欧洲央行也提出1200亿欧元的债券购买计划、以向市场提供更多的钱,日本央行也计划提供1.5万亿日元的流动性。
全球货币大潮水汹涌澎湃已不可避免。




5、对中国楼市意味着什么?国内哪些城市会更受益?

因为科技创新乏力和实体经济艰难,也就没有人愿意贷款——没赚钱机会、还支付利息,贷款又何必呢?这是低利率的背后原因。
所以央行放出来的水没有流入实体经济,而是流入了资产领域、并推高资产泡沫。
美联储降息,存在可能性会引发中国央行降息,至少是变相降息,所以对于楼市意味着一定的利好。因为降息会降低买房的成本、按揭成本以及降低房企融资的成本。 
 
对于国内的楼市而言,就是一二线城市核心区的房产可能还是会比较坚挺。一些没有刚需的三四线城市,可能房价就会出现比较大的回调,那么其实降息对所有的房产其实都是受益的,但结合实际情况来看,一二线城市更受益。
 
买房要关注人口持续流入的城市。
 在省级层面,广东、浙江人口增量持续霸榜。在城市层面,广州深圳则成为人口流入高地,杭州西安成都表现同样突出。
从2014年到2019年,广州净增长222.5万人,而深圳净增长266万人。广州平均每年净增45万人,而深圳每年平均净增超过50万人。 借助广州深圳的强势增长,广东常住人口一路飙升,稳居中国第一人口大省之位。而大湾区其他城市也很给力,几乎占据了榜单一半的位置。

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