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2020年我国房价到底是涨还是跌呢?

2020-05-15 09:32 来源:本站

深圳房宝网 2020-5-15
这个世界很奇妙,因为它就奇妙在总是与人们想象的事与愿违!
疫情当下,人们生活水平受到影响,各行各业都急需现金流的“回血”
按照逻辑来推理的话,房价应该会在疫情影响下回落才对,可是它偏偏不降价,甚至还会大涨价(例如:深圳)。

那么问题来了,2020年我国房价到底是涨还是跌呢?
我国著名的经济学家们为此吵得不可开交,马光远、孟晓苏则坚定看涨,李迅雷则偏悲观一点。
1
马光远为何坚定看涨?
马光远毕业于中国社科院研究生院,经济学博士,在中央电视台财经频道当财经评论员。最近两年,马光远凭借自媒体品牌“光远看经济”在互联网上影响深远。
当被问到2020年,你认为房价会上涨还是下跌时?他坚定地站在了房价会上涨的队列中。
这是为什么呢?
在他看来,最主要影响因素就是央行大放水。

受疫情的影响,全国多个行业遭受重创,一季度GDP也出现了罕见的下跌。
为了促进各行业能够快速的复工复产,央行会通过印钞来加速货币的流动性。
从疫情发生以来,央行不断地通过降息、降准、逆回购等等实现资金宽松。之所以会这样,是因为一方面可以加速资金的流动,另一方面为了对抗汇率方面的影响,美国计划在疫情期间印钞6万亿美元,远超2008年。
货币总量的上涨就会造成货币的贬值,聪明的钱自然会去寻找让资产增值的地方,房子则成了最佳选择,由此传导下来会造成房价的上涨。
从长远来看,马光远认为房价上涨不仅仅是货币的供应决定的,也跟政策、土地供应、购房者预期等等影响较大。
目前国内对于房价的限制政策太多,以至于房价想要大涨也是很难的。
在“房改专家”孟晓苏看来,房价未来还是看涨的。
在他看来,房价的涨跌跟三个方面有关:短期看供求,中期看地价,长期看发钞。

孟晓苏认为,短期来看,全国多地的楼市仍然处在供不应求的阶段;中期来看,各城市的地价依然在上涨,地王现象层出不穷;长期来看,M2的增速已经从去年的8.7%增长到了10.1%
综合以上三种原因可知,房价上涨也是再正常不过的事情了!
2
李迅雷为何偏悲观?
李迅雷表示,从短期来看,房价还是稳定为主,但是长期来看,楼市是处于下行区间的。
由于房地产对于政府来说是非常重要的,地方政府的财政很大程度上是跟土地出让价格联系在一起的。就目前而言,土地出让是跟GDP联系在一起的,关联度高达30%
因此,短期内看,房价还是以稳定为主。

不过从居民的角度来看,中国人对房子的偏爱程度要大大超过西方。毕竟中国是从农耕文化过来的,而西方则是从游牧民族过来的。
从最近央行发布的一份居民资产调研报告上看,美国居民住房自有率为60%左右,而中国的居民住房自有率为96%
再加上中国人多地少,最终造成了房价的持续上涨。
可是实际上,我们也有相当大的一部分人把买房变成了一种投资品。既然是投资就是为了要赚差价,因此,人们买房从来不考虑租售比,他们只考虑有没有人从他们手中接盘。
从现在这个阶段而言,国内的楼市是处于明显的下行趋势的。因为从投资增速上看,楼市在2010年达到顶部的33%,此后便开始逐渐走低。
由于今年的一季度非常特殊,投资增速出现了罕见的负增长画面。
虽然从最近10年来看,房价依然在不断上涨,但是整体上,房价的上涨速度是低于GDP的增速的。
此外,之所以房价不跌也跟心里层面和政府层面有着一定的联系。
从整体来看,即使房价不跌,但还是处于下行趋势,这种趋势不可逆转。
对于以上三位经济学家的看法,大家是怎么看呢?
 
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