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让人意想不到房价又涨了,如果是真正刚需,抓紧时间买房。

2020-06-18 10:20 来源:本站

深圳房宝网 2020-6-18
昨天,中国5月份70个大中型城市的房价出炉,让人意想不到的是房价又涨了!在大部分人都不看好未来房价的情况下,房价逆势上涨,这一下子打破了很多人的购房计划。比如笔者身边就有很多坚定看跌房价的人,他们作为刚需现在也急需买房,但是他们就是看跌房价,想等到房价跌入低谷时再购买。虽然近半年的时间里中国大部分城市的房价都有所下跌,但是毕竟没有下跌多少。所以我身边这些人都认为房价还有很大下跌空间。可是现在他们还没等到房价下跌到他们心理预期价位,房价就又开始上涨,估计现在他们很多都不知所措。
5月房价出炉,70个大中型城市房价全线上涨。4个一线城市新建商品房售价环比上涨0.7%,二手房售价环比上涨1.1%;31个二线城市新房售价环比上涨0.6%,二手房售价环比上涨0.4%;35个三线城市新房售价环比上涨0.7%,二手房售价环比上涨0.3%。这都是平均涨幅,其实,很多城市房价涨幅比这高很多。虽然不愿意承认,但是5月份中国大陆前70名的城市的房价确确实实上涨了。

很多刚需都在等待房价下跌,可是现在还没有跌到预期,房价就开始上涨。那么现在对于他们来说,现在是抓紧买房还是继续观望呢?
一、如果是真正刚需,抓紧时间买房
我并不看涨房价,但是我还是坚持建议真正的刚需群体如果有经济实力,抓紧时间买房,特别是生活在一二线热点城市的刚需购房者。因为,根据现在的经济发展情况和货币宽松政策,中国的房价均价未来很长一段时间还是会继续上涨。而一二线热点城市上涨幅度肯定比房价平均涨幅高很多,而三四线城市的房价会有跌有涨。对于刚需购房者,本身急需要买房,何必不早一点买房。如果是生活在资源收缩型的三四线城市,这些城市的房价未来肯定是慢慢下跌,房价底部在哪谁也不知道,就比如现在的鹤岗、玉门市一样。所以,如果想在这类城市买房的人们,最好考虑清楚再买房。我想,如果是真正的刚需,就算房价未来会下跌,应该还是会买房,反正是自己居住,涨和跌也只是心理感觉不同而已。

二、如果买房为了投资,我不建议,大概率亏损
不是房价还会继续上涨吗?为什么会亏损呢?因为在国家政策的持续调控下,房价没有多大上涨空间。而很多城市的房价还有下跌风险。投资房产想挣钱,就需要房价大涨,因为购房的成本还是非常高的,比如资金成本、房贷利息、各种税费等等,这是一次非常大的开销。如果房价上涨一点,可能还不够成本。我专门计算过,如果首付30%买房,持有3年,房价上涨15%才能保本,房价上涨30%以下都不如把钱存银行。为什么以前人们觉得投资房产是暴利呢?因为之前的房价都是翻倍几倍上涨!另外,因为限购限贷政策,炒房客基本上都不是30%首付买房,很多都是全款买房,这种资金成本更高,在这种情况下,投资房产亏损概率非常高。与其投资房产,还不如存银行收利息。

虽然很多城市的房价还会继续上涨,但是房价已经盘踞高位,还能有多少人买得起呢?
就如很多人说的那样,我知道房价还会涨,我也知道自己需要买房子,可是我没钱买房!这是一个非常现实的问题,很多人现在都面临这样一个问题,想买房力不从心。其实这个问题可能现在谁也解决不了。因为就算房价跌一半,一样会有很多人买不起房子,更何况房价不会跌一半,就算是那些未来房价会下跌的城市房价想跌到如今房价一半也不现实。
我认为,想解决这个问题,还需要个人的努力。就比如笔者身边就有很多年轻人通过自己努力,在城市首付买房,他们为了在城市安家真的很努力工作、想办法去挣钱。而同时笔者身边同样有很多年轻人安于现状,毕业后就找一个早九晚五每个月三四线千元工资的工作,每天只需要干完自己的工作,不用考虑其他事情。这样想买房,真的需要父母的支持,而且还需要父母付全款,不然是不可能的事情。

现在很多年轻人,宁愿每个月坐办公室拿两三千元的固定资产,也不愿意去做有难度有挑战发展潜力大的工作。就比如小编的公司招销售人员非常难,招文员时,招聘广告刚发出去,就有很多人应聘,其中男性应聘者也不少,我真的不理解工资在3000元左右文员职位为什么比销售、技术类职位受欢迎那么多。通过这些年我也发现,做销售的年轻人敢自己出去创业,有自己的想法。而做文员和类似工作的年轻人,他们更喜欢待在办公室做轻松简单的工作,时间越长,他们越安于现状,越不敢走出去打拼。其实,这类员工,是老板最喜欢的员工,因为,老板只需要付出一点工资,就可以留下一个劳动力,可能这就是剥削吧,而且还是愿意被剥削,一个愿打一个愿挨!
不可否认,如今房价确实很高,但是短期内下跌很多不现实也不可能,甚至很多城市的房价未来还会继续上涨。但是这对于每个人都一样,很公平,你觉得自己家庭条件不好,其实比你家庭条件差的人多的是。所以,想买房,想在城市安家过上好日子,还需要自己的努力拼搏。说句难听的,就算有些人不买房,他们未来真能攒到钱吗?可能他们的存款还不如以前买房的人。

总结:山就在你面前,你爬或者不爬它都在那里,只要攀爬,无论结果,未来都会有不同的风光。止步山脚下,只能安于现状,生活一成不变!
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