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疫情中的房地产,房价又要悄悄的涨了。

2020-06-24 09:20 来源:本站

深圳房宝网 2020-6-24
房地产是中国经济的第一支柱,疫情对经济造成了巨大影响。这种时候,房地产的动向显得尤为引人注目。大家最关心的还是房价。
今年,许多房地产商的日子都不好过,正因为这样,政策调控上有所放松。
6月16,发改委回应关于如何进一步提升城镇化质量的问题,指出我国城镇化存在公共设施供给和人口规模不相匹配、城市建设的投融资机制不够健全、城市治理能力还不够高等问题,下一步将推动各类城市,特别是农业转移人口集中流入的城市,放开、放宽落户限制,继续完善以居住证为载体,与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
6月18,川财证券发布研究报告称,1-5月合同销售同比下跌8%,跌幅明显较前两个月收窄。近两月开发商集中拿地现象明显,预计开发商下半年销售恢复维持正常的情况下,对现金流不会构成压力;但开发商的销售主要集中于下半年,若疫情出现第二波爆发,会为行业带来影响,尤其于现金流方面。
6月份,统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%,其和5月份持平。城市分类方面,4个一线城市房贷利率为4.95%,22个二线城市为5.42%,38个三四线城市为5.49%

政策松绑能缓解当前各大房地产企业的经营压力。
实际上,2017年以来,国内房地产宏观调控的效果开始显现,国内房地产行业降温。

如果没有这场疫情,国内房地产行业的发展都在按部就班的进行中。但是,这场疫情加速了房地产行业的衰退。

根据长城证券报告显示,前5月全国商品房销面及销额同比分别下降12.3%、10.6%,相比前4月降幅分别收窄7.0%、8.0%,单月同比由负转正跳升至9.7%、14.0%,绝对量年内首超去年月均水平,5月表现跳升除了有市场持续回暖的缘故也有去年同期基数较低的原因。
分区域看,前5月东部、中部、西部及东北部销售面积累计同比分别为-9.9%、-17.3%、-9.3%、-22.4%,相比前4月分别收窄7.6%、6.8%、6.9%、2.9%,除东北部外其余区域均延续强势回升。分业态来看,住宅、商业、办公楼前5月销售面积同比分别为-11.8%、-21.7%、-26.7%
今年一季度,因为疫情隔离期间,房地产销量出现明显下滑。但随着隔离结束之后,销量出现了一波报复性上涨。根据独立经济学家马光远此前公开演讲时所透露的那样,“经济动荡时期,越来越多的人会去投资不动产。”

所以,房价涨幅虽然放缓了,但上涨势头并没有改变,国内房价依旧处于上升通道中。
国内房价只涨不跌的现象持续了很久,背后的逻辑也十分“可爱”
经济好,房地产要涨,因为人们生活水平提高,房地产作为稀缺资源会被争抢;经济不好,房地产也要涨,因为房地产是避险资产。
反正,不管经济好与不好,房价都要涨。按照这种逻辑,有钱当然应该去买房。
不久前,央行调查统计司公布数据显示,城镇居民家庭资产主要以实物为主,占家庭总资产80%。而在实物资产中,住房资产占比为74.2%。也就是说,城镇居民家庭资产中,住房资产占比高达58.36%。此外,城镇地区有2套住房及以上的家庭占比是41.5%
很明显,房地产在国人心目中的地位无可动摇。而实际上,房地产在经济中的地位也的确举足轻重。

从产业链上看,房地产整个产业链穿越多个领域。能源、工业、原材料、服务、家装等全都覆盖到位。
房地产牵一发而动全身,房价跌不下去也自然有其背后的支撑因素。
以前,国内富豪前十位中,总能看到几家房地产商。近几年,房地产商的比例减少了。但是,这些大佬们并没有退出江湖,而是更为低调。房地产行业依旧是所有行业中最赚钱的几大行业之一。
后疫情时代中,房地产行业很有可能再次成为经济的支柱,在疫情影响完全消散前,房地产调控很难再度收紧,这也是未来很长一段时间内的常态。因此,房价不太可能真正下跌,上涨才是大概率事件。
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