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2020深圳购房最新政策7/15...新政后深圳小产权房...

2020-07-25 11:01 来源:本站

重磅!深圳购房最新政策解读!7·15新政后深圳小产权房是否会迎来新的一轮抢房热潮!


深圳楼市新政,重点有6点:

1.入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2.夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3.首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普遍住宅首付50%,非普遍住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普遍住宅80%;

4.转让增值税从2年免变5年才免;

5.豪宅线:总价750万以上,同时容积在1.0(含)以下,同时套内面积120(含本数)平以上或者建筑面积144(含本数)平以上;

6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

这一次的楼市新政,彻底,到位,再无明显漏洞。与北京和上海的楼市调控,基本保持一致,局部甚至更严!


深圳小产权房是国内小产权性质房产的一次突破性变革,没有哪个城市的小产权能够像深圳小产权一样拥有庞大的购买市场和人群。

据统计,深圳小产权大大小小的房屋占比深圳住房的60%,这个数据虽然随着深圳频繁的旧改拆迁会逐年减少,但是小产权的影响和“名气”在深圳住房的贡献已经“深入人心”。


 

在深圳开发以来,快速的经济发展和人口大量涌入深圳,小产权的低成本崛起非常快,弥补了商品房解决不了的问题,让小产权慢慢在深圳发展的长河里,成为一种特殊住房形式。

小产权是房屋住宅的一种不同性质的房屋,而并非大产权房的对立面。小产权房按照国家的规定就是没有市场交易许可的一种房屋,不能非法上市买卖。

但是在深圳却完全不是这样,它的庞大市场让它已经具备自我的买卖性质,这种时代造成的买卖属性与当前法律的违背,让很多人在面对这种非法的国家不允可的交易时,是非常担心它的未来发展。
 

一般的担心就是可能不合法,怕被国家没收;还有就是拆迁遭遇可能不会获得理应的赔偿;更有的就是房屋只是私对私交易,没有强有力的第三方保障,更没有法律保障,所以大部分没有买过的人对这种房产购买忧心重重!
 


这几年小产权房暴涨的原因有以下几点:

一、
1、如今年轻人,毕业基本都是往大城市工作,极少数留到三四线城市发展,深圳市年轻的城市,包容的城市,每年上百万新人口涌入,住房需求大,但城市面积有限,逐渐形成,房子寸土寸金

2、深圳商品房限购政策,导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格购买、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建,市场需求量大,房子供不应求,导致市场价格不断增涨

3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵

4、现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金

二、

1、很多朋友,刚开始考虑购房,心中幻想美好幻想,要求花园小区房,得到一个梦想的家,但如今深圳房子,普片几百万,上千万一套,如今的价格,一般人,一般的家庭,一般的小公司,无几个能买得起红本房

 

2、最后考虑选择小产权房,但小产权房,有花园小区的,价格如今也飞速上涨,原因是从13年之后深圳政府,不允许宅基地报建,现在的小产权房,卖一套少一套,市场需求量大,形成供不应求,价格暴涨。

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