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小产权房能卖吗?小产权房安全吗?小产权房有保障吗?

2022-05-18 15:34 来源:本站

由于历史的原因,深圳跟东莞这两个城市的小产权房可以说是以村为单位,由点成面成就了现在的深圳跟东莞,在这个过程中,各种社会力量都参与了这些城市的建设,尤其是在深圳发展的初期,全社会建房满足了从各地涌入深圳的大量深圳建设者的居住需求,为深圳特区的建设做出了巨大的贡献,深圳小产权房也成为深圳房地产市场的重要组成部分。据统计。深圳目前有小产权房40万栋,超过4亿㎡,约占深圳房屋存量的一半。目前,有超过800万人居住在小产权房里。可以说,在深圳,小产权房占据了深圳房地产市场的半壁江山。曾几何时,“小产权房”是数以万计的在大城市买不起商品房又申请不到保障房的低收入群体解决居住问题的“首选”。尤其是2015年-2017年,全国房价轮动上涨,当连三四线城市的房价都补涨到“破万元”一平时,很多人更是视价格便宜、交易简单的“小产权房”为珍宝。

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这两年随着深圳跟东莞房价的越来越高和限购限贷政策的日趋严格,也有越来越多的人考虑购买小产权房安家过渡。大家在购买小产权房的时候,又不免为它的安全性心生疑虑,犹豫不定,既看重它的物美价廉,又担心会因为拆迁带来财产损失,最后竹篮打水一场空。


目前深圳旧改项目越来越多,龙岗,龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么?不就是拆迁农民房建商品房吗?深圳如此多的旧改项目,拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办?深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人!辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗?


2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗?在深圳这样文明发达,信息传播如此快的地方,官方能把消息封锁的这么死死的?不现实吧!


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很多客户看了房子,都说找律师朋友问问,买小产权房找律师咨询都是不懂的,小产权房是法律边擦边球,大家都知道小产权房不安全。


但是在房价日益攀升的现代社会,小产权房无疑是大家最好的选择。或许有很多人提出质疑:明明小产权房法律上是不合法的,为什么还要选择购买。作者来告诉你,一来小产权房价格低,二来随着国家政府对小产权房的严格整治,小产权房变得愈发正规、整齐。所以,吸引很多人有意向购买小产权房。有很多人买小产权房时选择找律师进行咨询,这就是不懂行了,小产权房是游走在法律边缘的,且是大众一致的选择,大家大可放心购买。今天我们就谈谈小产权房的现状及其发展。

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1、小产权房发展诱因

(1)高房价的必然结果。在过去十年左右的时间里,城市住房价格的迅速上涨,已远远超过普通百姓的购买力。而小产权房的价格低,仅是普通商品住房价格的1/3,这为小产权房的快速发展提供了空间。

(2)地方政府经济指标考核指标。在经济利益驱动下,大家热衷于小产权房屋的开发和建设。

(3)上级政府的监督无效。由于各种原因,上级政府没有采取有效措施制止,而是采取“一只眼睛,一只眼睛闭上”的态度,直接导致小产权房的快速崛起。

2、小产权房的作用

小产权房的存在具有很多不可忽视的作用。

(1)在当前高房价时代,由于价格低廉,小产权房切实的解决了一些中低收入人群和外地人的住房需求。大家安居乐业的同时为地方经济的发展也做出了不少贡献。

(2)小产权房的存在使一些城市居民的钱一部分流向农村,增加了农民的收入,同时也使一些农村村民有机会到城市生活和定居。在一定程度上,小产权房让城市与农民之间的差异减小不少,更有利于城市的发展。

(3)居住者收入增加,人们花费更少的钱购买小产权房后剩余的资金,可以转化为消费,增强消费能力,拉动了内需,促进了国家的经济发展。

3、政府对小产权房的处理方式

(1)各级政府应采取严格整治,要防止新的小产权房出现。

(2)对购置小产权房的人进行适当的风险教育和宣传,让购买者全方位了解小产权房,之后再决定要不要购买。不能责怪购买小产权房的购买者,当前的小产权房很普遍,主要责任在于政府的利益动机和监督力度等问题。

(3)已建造多年并有人居住的小产权房,政府应对其持宽容态度,不应该对其实施禁令,禁令天然气,禁止电力等行为,应该实行人性化处理,一切以人民的利益为主,保障人民的生活。

综上所述,国家并没有对小产权房持强硬处理态度,并且小产权房在政府的管理下下变得越来越好。所以,大家可以放心购买合格的小产权房。


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   深圳小产权房作为独特的房产形式存在,发展了这么多年,已经有自己的市场性,小产权房与商品房一起为城市外来购房者提供了住房需求,所以小产权房在城市中占有相当分量的地位,尤其深圳的小产权房,数量庞大,需求庞大,所以深圳的小产权房在深圳的独特性由此可见一斑。


   这里主要谈谈深圳小产权房以后的处理方式,第一种可能是通过旧改的方式慢慢讲小产权房拆除,以拆迁补偿的方式对业主进行赔偿,主要是旧改建楼盘,然后分回迁房给小产权房业主,这种方式需要很长时间很多过程,慢慢的才能减少小产权房,所以只会是部分小产权房能有拆迁的机会。


   第二种方式是通过对小产权房进行确权,以商品房房登记的形式让小产权房逐步合法化,应该也会跟商品房区别开来,在具体政策上跟商品房有不一样的地方,目的就是让小产权房有自己的身份,可以享受一些权益。

   第三是随大流,也就是维持现状,因为深圳小产权房数量确实太大,轻易对小产权房进行合法化也好,都需要很完善的政策支持,并且满足绝大部分小产权房业主和商品房业主的利益,所以这个平衡点不好找,维持现状或许是最好的方式,让小产权房有自己的空间。


  小产权房问题不是一朝一夕能解决的,它关系到需求人的需求和利益,尤其是房子这种东西,很多人都是幸幸苦苦大半辈子赚钱买的小产权房,民生问题又是社会问题,解决不好可能酿成无法想象的后果,所以处理起来必须慎之又慎,我们都希望小产权房能有自己的合法权益,相信小产权房的未来越来越好。


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