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在深圳闭眼买房,房价即便超纽约也正常

2017-05-21 17:35 来源:本站

5月20日下午,著名经济学家董藩在深圳某论坛上做主题演讲,深圳这样的地方,你不用问,闭着眼睛买房就可以,它的房价远没有到头,因为房价是城市功能的反映,是城市价值的体现,是城市综合竞争力的表现,在整个中国华南,没有一个城市能够超过深圳。

5月20日下午,著名经济学家董藩在深圳某论坛上做主题演讲,深圳这样的地方,你不用问,闭着眼睛买房就可以,它的房价远没有到头,因为房价是城市功能的反映,是城市价值的体现,是城市综合竞争力的表现,在整个中国华南,没有一个城市能够超过深圳。

未来楼市将此消彼长 深圳房价远没有到头


 

未来整个中国的房地产市场将往两个方向发展,第一个方向是此消彼长,哪里消?很多偏僻地区、落后地区、资源枯竭性城市、缺水的地方、就业空间很小的地方需求是大两外流的,所谓的彼长就是像北京、上海、深圳这样的典型大都市和核心城市,像深圳这样的地方,你不用问,闭眼买就可以,它的房价远没有到头,因为房价是城市功能的反映,是城市价值的体现,是城市综合竞争力的表现,在整个中国华南,没有一个城市能够超过深圳。南中国未来就是看深圳,没有第二个城市。在这样的背景之下,在深圳你持有资源当然是好事了,肯定是没有问题的,不管是哪一类物业,住宅会更好,公寓要不要买?你买不了住宅,只能买公寓,买比不买强,深圳一定是投资很好的地方。

第二个规律是颠簸中前行,这是非常明显的规律,我们怕的不是颠簸,而是大势改变,如果中国未来发展道路不发生大的改变,深圳的房价还要往上走,上海、北京也是一样,远远没有到头,它有一天会超越香港吗?超越香港有正常,你不要去比较另外一些功能,因为中国人口巨大,中国财富量巨大,这么多人口支撑两个、三个最顶级的城市,这种城市的价格飞上天也是非常正常的,超越纽约也是很正常的,房价不能简单的比较,因为它的价格各自独立形成。你们桌上那瓶矿泉水,如果在东莞是1元,深圳是1.5元,其结果必然是由东莞运到深圳来,最后东莞的供应量减少,价格上涨,而深圳的供应量增加,价格降低,两地形成基本一致的价格,比如说1.2元。但是房子你没有办法从东莞、惠州运到深圳来,所以我要告诉大家的是所有进行房价国际比较、区域比较、城市比较的,全是不懂房地产的,以此来推断中国房地产有没有泡沫的所有结论都是错的,泡沫这个问题已经说了十几年了,泡沫就是传说中的鬼,都说有,谁也没见过。

我们做房地产投资回报率都是60%、70%,只要杠杆用得好,回报40%、50%是很正常的,远远超过其他行业,而且更重要的是几乎没有发生过风险。有人说“老师你告诉我,下半年、明年房价会涨还是会跌?不要在意它是涨还是跌,最重要的不是六千买还是八千买,是它涨到2万的时候你手里有货,你在犹犹豫豫当中一直没有买,最终的回报是零。为什么房地产行业的人在财富榜上出现的频率高于其他行业?谁拥有了房屋、拥有了土地,谁就是富者,这是全世界共同的规律。

未来中国大约还有三分之一的城市是可以投资的,三分之二的城市你别碰了,即使暂时有点上涨,也别碰了。你爸你妈、他爸他妈住在哪里,如果是衰退区域的话,尽快离开,你再挺几年,到那个时候再想卖,再也卖不掉了,越来越麻烦,越来越费劲,就是我前面讲的那句话,逃离你终将衰落的故乡,最终中国人口要大整合、大迁移,形成几大板块,其中南方这个板块就是以深圳、广州为双核。

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