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楼8| 经济学家马光远:房地产才是中国经济真正的晴雨表

2017-06-05 15:20 来源:本站


马光远,毕业于中国人民大学,独立经济学家,经济学博士,产业经济学博士后。现任民建中央经济委员会副主任,中央电视台财经频道评论员。

话说在刚刚过去的周末,马光远来到深圳为某楼盘项目站台,并做了一次主题讲座,楼8小编第一时间在现场为大家8回了不少关于房地产以及深圳的经济学分析,不敢说是干货满满,但整整一个多小时,从中国楼市、土地市场、房价、城市群,讲到大湾区、房产税、股市、资产投资等等领域,则的确是值得所有人参考哦。

马光远在深圳究竟说了些啥?楼8小编首先为大家整理了以下一些现场语录,往下看:
1、中国人每到一个地方总会问一个特别讨厌的问题,就是“你这个地方的房价怎么样”?,我们去了希腊也问这个问题,他们很反感这个问题,因为他们不存在住房问题,希腊很多岛上,废弃的房子比中国很多有钱人住的别墅都要漂亮。

2、房地产本身一旦出问题,就会看到大家对整个中国经济的信心都会出问题。我过去一直讲房地产是中国经济真正的晴雨表,房地产出问题,中国经济一定出问题。过去多年我们听到最多的是股市是中国经济的晴雨表,我个人从来不认为股市是中国经济的晴雨表,股市自己也不好意思这么认为。

3、中国有两个市场非常有意思,一个是房地产市场,一个是股市。房地产市场让老百姓赚了不少钱,但是一旦房价下跌,买房子的人立即会拉着条幅去砸售楼处,股市跌了那么多次,从来没有见过那个股民拿着条幅去证监会闹事。所以说中国股民素质是非常高的。

4、2015年如果房地产政策能够及时跟上,2016年房地产不会如此疯狂,2017年我们也不会出现如此变态的政策来调控房地产。关键原因在什么?到了年底才反映过来,根子在房地产。

5、现在很多人讲湾区经济,我觉得粤港澳大湾区本身他的战略地位远远超越了湾区经济,我们再玩十年,一定会成为全球最大的湾区。但是这个战略的延伸,这个战略承载的地位,包括对中国经济的改变不是简单的湾区经济能够涵盖的。

6、我研究中国房地产这么多年,有四个基本问题到现在没有搞清楚。第一个,就是“中国究竟有多少房子”?这是最基本的,深圳有多少房子?北京有多少房子?过去多年一直是一笔糊涂帐,到现在没搞清楚。

7、中国房价究竟高不高?价格是一个历史概念,历史时空的概念,中国的房价就没有便宜过。我的问题是:5年以后,你会不会认为2017年的房价很便宜?所以你现在就得买房子

8、中国过去三波房价上涨的周期;一次是09年,一个是13年,一个是2016年,中国房价的三次暴涨,这三次暴涨的因素背后都不同,但是有一个共同因素,都跟政策有关系。

9、有些地方出台了买了房子十年以内房子不准卖。我说不要担心,中国房地产的政策从来没有超过两年的。两年是最长命的政策,你还担心真的十年不准卖吗?根本不用担心。

10、我认为2017年是最不确定的,有很多周期叠加以后对房地产的影响会非常大。

11、政府从来不会打压房地产。很多人认为这一次调控是打压房地产,其实从来不会打压,因为他永远离不开房地产,房地产就是他的命根子,他不会把自己的命根子宰掉,一定要记住。

12、我不认为中国房地产会崩盘,因为支撑中国房地产往上的力量仍然很强,经济高增长结束,国际资本高流入结束,但是还有三个力量仍然在推着往前走。所以房地产的热度要降,但是肯定不会崩盘。

13、中国的好城市特别少,就是4+10,中国能够谈得上你喜欢的城市,高品质的,各层面上让大家非常满意的城市不超过10个,我对中国未来城市的分类就是这四个分类:第一个是五个全球城市,北、上、广、深、杭州。第二个是国际城市。第三类是中心城市,第四个是区域大城市。中国房地产只要不出问题,这些城市的投资,我觉得不用太担心。

14、关于房产税,再一次强调,我不认为短期内能够出台,概率非常非常低。

 

15、中国未来整个财富的周期远远没有结束,总有一波波的机会等着我们。过去20年中,在中国赚钱的商业领域很赚钱,房地产也很赚钱。我讲的中国三个30%的中期的房地产也没有结束,在中国每个人的财富配置里面,房地产永远是第一位的。

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