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任志强再出神预测,这次你信不信?

2017-07-29 16:18 来源:本站

                    
“在地价不断飙升的前提下,房价有可能会在地价高涨的情况下,出现迅速下降,崩盘或者泡沫的情况吗?”在7月21-24日的博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会论坛上,“地产大炮”任志强通过录音和书面演讲再次发声,他认为,从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件,地价上涨会推动房价继续上涨。除此之外,调控下房价未来走势如何?房地产已进入“白银时代”,未来房地产市场何去何从?在这次演讲中,任志强一一给出了观点与回答。
地价上涨会推动房价继续上涨

在这场声势浩大的调控与信贷收紧政策中,房价牵扯着太多人的神经。在监管趋严的大环境下,房价会降吗?调控政策何时会放松?
任志强给出了三个观点:
1、影响房地产市场的主要因素是:国家基本制度、宏观经济政策、微观经济政策、市场中的供求关系。就国家基本制度而言,我国的土地制度不会发生变化,在国家分配土地资源的情况不会发生变化的前提下,中国房地产市场不可能会发生根本性变化。
2、在很多城市,住房已经成为落户的基本条件,要想获取城市的优质资源,就必须要获得城市的房子。
3、二季度公布的土地价格显示,地价一直呈现出持续上涨态势,很多城市,在严调控下只控制房价,但从未采取任何措施来控制地价。这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。
中国土地勘测规划院数据显示,2017年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3946元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7088元/平方米、6200元/平方米和793元/平方米。均比上一季度有所上涨。任志强在演讲中援引了这一数据,其认为地价上涨速度还在持续,这种上涨一定会影响到房价。
地价对房价的影响,在一线城市尤为明显。在深圳,被称为“地王收割机”的龙光地产,2014年拿下龙华白石龙地块,楼面价2.5万元/平方米,成为当年的深圳住宅总价地王。2015年,该地王摇身一变,以龙光玖龙玺的姿态入市,首期开盘均价约5.5万元/平方米,刷新龙华房价。2016年6月,龙光地产又以140.6亿元的总价拿下光明商住地,楼面价约2.76万元/平方米,该项目已于2017年7月21日开盘,均价4.5万元/平方米,周边非别墅项目均价在1.9-4.1万元/平方米之间。
调控什么时候放松?任志强认为,只有当房地产市场发生快速下滑或者是实体经济发生巨大波动的时候,当前的调控政策可能会出现放松。
今年房地产销售或创历史新高
除了房价,任志强对今年的房地产市场销售额也表示看好。他认为,从今年的房产市场销售情况看,大家都认为微观和宏观调控会对市场产生不利影响,但是从目前的情况看,今年房地产市场的销售,从面积到金额,都将创历史新高。“哪怕今年只有1%,或者2%的增长,仍然是历史新高。”
统计局数据显示,今年1-6月份,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1-5月份提高1.8个百分点;商品房销售额59152亿元,增长21.5%,增速比1-5月份提高2.9个百分点。
“我不认为今年房地产有大的问题。”任志强认为,“稳”是十多年放在第一位的经济政策,今年增长是可以得到肯定的,防风险就比稳增长更重要。
任志强进一步表示,金融风险防范工作的加强,其影响可能会波及到房企的债务问题。2015-2016年两年间,房企新增债务8500亿元,而2010-2014年的5年期间只有8000多亿。他估算,到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿,今年、明年、后年房地产企业大约有1万多亿到期债务。
最后,他强调,还贷高峰可能会影响到明年,或者是更长时间未来发展的变化。从总的市场情况来看,房地产今年不会有大的问题,但是国家政策、宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下,出现其他的问题。
 

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