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目前有20家银行停止房贷,利率上浮,再不买房就晚了!

2017-10-07 14:40 来源:本站


最近楼市又爆出惊天大消息——全国20家银行暂停了房贷!不过,这也许才是个开始,未来可能还会有更多银行暂停房贷业务!

眼下,房贷利率优惠取消正在从北京开始向全国蔓延,北京楼市已然成为全国楼市的风向标。前段时间,北京房贷利率率先调升至9.5折,随后又最先取消贷款利率优惠,采用基准利率。北京民生银行某支行甚至已经将房贷利率上浮10%了!自北京首先取消房贷利率折扣后,全国其他城市陆续跟进,35个城市的首套房房贷利率均有所上调,其中多数二线城市银行利率调升至基准利率。


从今年3月份楼市调控开始,房贷利率在短短4个月不到的时间,经历了从85折优惠、到9折、95折,再到现在基准利率的转变,还在继续往上浮10%(基准利率的1.1倍)、20%(基准利率的1.2倍)的方向发展,越来越高,这可能就是今后房贷利率的发展趋势!

房贷收紧,以后买房可能会越来越难!


根据融360监测数据显示,5月份全国首套房贷平均利率为4.73%,环比上升4.64%,同比上升6.29%。具体来看,在全国533家银行中,已有244家银行执行基准利率(4.9%),较上月增加174家银行。其中一些银行早已将首套房贷利率上浮10%,二套房上浮20%,甚至更多。而这种上浮的趋势已经逐步从一线城市北上广深,向二三四线城市蔓延。
 

目前房贷基准利率为4.9%,按照上浮20%来算,就是5.88%,不少人认为上浮20%应该封顶了,其实不然,根据近10年中国房贷利率来看,5.88%还算低的,别忘了当年房贷利率的最高点是7.83%,也就是说,现在房贷利率还有很大的上涨空间。

 

 

大家不妨看一看,从20064~201510月,近10年间房贷基准利率的变化趋势:



 

5年以上房贷基准利率一览表

 

 

从上图不难看出,2006年到2014年这9年时间,房贷基准利率基本都在6%以上。2015年央行出手救市,连续5次降息,将房贷基准利率一路降至4.9%,至此房贷利率才走出“6”时代,但是按照目前的涨势,重新回归“6”时代,甚至“7”时代,也不是天方夜谭。在当前房贷优惠取消、利率上浮的情形下,一旦央行开始提升房贷基准利率,这将意味着你买房所付出的成本越来越高,相当于变相增加了购房难度。

展趋势!

今年不买房,明年又白忙!

 

如果没有好好算上一笔账,乍一看,房贷利率提至基准利率甚至上浮10%好像也涨多少。不如举个例子详细计算下,利率上浮后,买套房具体要多花多少钱。


假设贷款300万,等额本息还款20年,分别按利率85折(4.165%),上浮10%(5.39%)来计算。

很明显,只要房贷利率上浮10%,就要平白无故多花48万!对一般的工薪阶层来说,这笔突增的负担还真不小,抵得上两三年的收入了。而很多购房者可能还没意识到,这几十万的巨额差距,中间仅隔了4个月不到!

 
而这“甜蜜负担”的前提是你能申请到贷款,如果银行不批,那就只能干着急!现在房贷审批已经不像以往那么容易了,排队等待审批已是常态,一些银行甚至直接要求房贷经理每个月房贷余额不能新增。为了早点审批通过,不少房产中介都建议客户在申请房贷的时候,主动向银行申请利率上浮20%,这样才有可能“插队”成功,顺利申请到贷款。要不然,你就慢慢排队等吧!
 

房子永远都是昨天的最便宜!
 
照目前的趋势看,未来银行房贷还有可能会进一步收紧。难保央行为了去杠杆、稳定楼市,进一步提高房贷利率!业内有句老话说得好:打败你的永远不是房价,而是犹豫不决!买房往往等得越久,拖的时间越长,最后付出的代价也就越大。
 
买房就是要现在、立刻、马上行动,一刻都不能等!要想省钱,就得抓住时机,能买就买。谁也说不准明天的房贷利率会成啥样,千万别等到你想买房时,房贷利息却涨了几十万,那时就算你悔青了肠子也没用!
 

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